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任意売却のメリット
任意売却の場合、住宅ローン返済を滞納していても、債権者（金融機関や保証会社）の同意があれば、住宅ローン残額（遅延損害金を含む）を全額返済しなくても、抵当権を抹消できる可能性があります。これは任意売却の特徴ですが、他には、どのようなメリットがあるのかご紹介します。
①通常の市場価格に近い価格で売却が可能
住宅ローン滞納が続くと、最悪、競売にかけられ強制的に処分することになります。競売では、不動産の売却価格は市場価格の約60～80％程度になるといわれています。
競売に対して、任意売却では市場価格で売却が可能であり、条件が多少悪い場合でも市場価格の約80～90％の価格で売却できる可能性があります。そのため、売却資金での多くの住宅ローン返済が可能となります。
②所有者の売却理由を非公開にできる
任意売却は、通常の不動産売却と同様に販売活動を行うので、所有者の売却理由が周囲に知られることはありません。
一方、競売の場合では、裁判所の競売情報のWebサイト内に、所在地や物件写真などが公表されます。つまり、インターネットで情報公開されることで、ご近所の方には競売となっている事実を知られてしまいます。
③引越費用の負担を軽減できる可能性がある
任意売却では、債権者との交渉次第では、引越費用を売却代金から捻出できる場合があります。なぜなら、任意売却では、売却資金の配分を債権者と相談することができるからです。
④引渡日を相談できる
任意売却では、契約条件や引渡日などについて、買主と相談することが可能です。つまり、お子様の学校などのスケジュールを考慮して、引渡日を決定できます。
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