イデコもNISAも、枠は満額使わなくていい
生命保険のご提案や、生命保険・火災保険の更新のお話をしていると、最近は住宅ローンの話題が上がることも多くなりました。
特に、10年固定の期間が終わる方や、変動金利で借りていて、これからの返済が気になる方からのお話をお聞きします。
住宅金融支援機構が11月6日に公表した調査では、金利が上がったときの返済額の増加について、理解に少し不安がある方や、よく理解していない方などが47.8％いました。
※2025年10月〜2026年3月に住宅ローンで住宅を取得した599人への調査です。
住宅金融支援機構の調査はこちら
これから住宅ローンについて悩む方は、もっと増えるのではないかと思っています。
まず確認したいのは、今の金利と返済額、そして、これからどう変わるのか。そのうえで、どんな方法があるのかを一緒に考えていきます。
① 今のまま続ける
今の金利や返済額、これからの条件を確認したうえで、現在の住宅ローンをそのまま続ける方法です。
② 同じ金融機関で金利タイプを選び直す
固定期間が終わった後、変動にするか、もう一度固定にするか。固定なら何年間にするかも選択肢になります。
変動を選ぶ場合は、金利が上がると返済額がどれくらいになるのか、見通しを立てておくことが大切です。
他の金融機関への借り換えより、費用を安く抑えられるケースも多いため、まずは今の金融機関に条件を確認してみましょう。
※選べる金利タイプや期間、手数料は金融機関や契約によって異なります。
③ 他の金融機関へ借り換える
金利や団体信用生命保険（団信）の保障などを、他の金融機関と比較する方法です。
ただし、金利が低ければ必ずメリットが出るとは限りません。審査や手数料、団信の加入条件も確認し、費用を含めてシミュレーションすることが大切です。
④ 繰り上げ返済をする
まとまったお金でローンの一部を返済する方法です。返済期間を短くする方法と、毎月の返済額を軽くする方法があります。
返済に回しすぎて、生活に必要なお金が不足しないかも考えたいですね。
見直しというと借り換えを思い浮かべる方もいるかもしれませんが、今のまま続けることも含めて、選択肢はいくつかあります。
まずは今の状況と選べる方法を確認し、ご自身に合った方法を一緒に考えていきましょう。
今の住宅ローン、このままでいいのかな？と思ったら、お気軽にご相談くださいね。
