【築30〜40年】ダイワハウスの家のコロニアル屋根、カバー工法で直すときに確認すること

こんにちは。盛岡市で屋根工事を専門にしている瀧澤屋根工業です。

11月に入り、盛岡の朝は息が白くなりました。初雪は平年で11月9日ごろ。冬の前に屋根を見ておきたいというご相談が続いています。

前回から「コロニアル屋根の劣化によるカバー工法」をシリーズで書いています。築30〜40年、1986〜1996年ごろに建てられたハウスメーカーの家で、コロニアル（化粧スレート）屋根のご相談がとても多い。第1回はセキスイハウスの家を例に、塗装ではなくカバー工法をおすすめすることが多い理由を書きました。

第2回の今回は、ダイワハウスの家を例にします。テーマは「カバー工法で直すと決めたら、工事の前に何を確認するか」です。

先に書いておきます。メーカーの家が悪いのではありません。当時は多くの住宅で化粧スレートが標準的に使われ、その屋根が30〜40年たって、同じ時期に寿命を迎えている。そういう話です。

先に結論から書きます

カバー工法の前に確認してほしいのは、次の7つです。

• 下地の野地板（屋根材を留めている板）が傷んでいないか
• 屋根の重さと建物の関係
• 棟や壁際の板金をどう納めるか
• 雪止めをどうするか
• 雨どいの状態と位置
• メーカーの保証や点検との関係
• 石綿（アスベスト）の事前調査

どれも、工事が終わるとほとんど見えなくなる部分です。だから、工事の前に決めておくことが大事だと思っています。

なぜ確認が必要なのか（仕組み）

カバー工法は、今のスレートを剥がさず、上に新しいルーフィング（防水シート）と軽い金属屋根材をかぶせる工事です。剥がさないぶん、住みながら1週間前後でできるのが一般的です。

その代わり、下の状態をそのまま閉じ込めることになります。ひとつずつ見ていきます。

1. 野地板の傷み

新しい屋根材は、ビスや釘で野地板に留めます。野地板が雨水で傷んでいると、ビスが効きません。この場合はカバーではなく葺き替えになります。屋根の上を歩いたときのたわみ、スレートをめくったときのシミ、小屋裏（天井裏）からの雨染みを見て判断します。

2. 屋根の重さと建物

屋根が二重になるので、重さは少し増えます。金属屋根は軽いので影響は小さいのが一般的ですが、確かめずに進めるものではありません。ハウスメーカーの家は図面や仕様書が残っていることが多いので、お持ちなら見せていただけると判断がしやすくなります。

3. 棟や壁際の板金

雨漏りが起きやすいのは、屋根の平らな面より、棟（てっぺん）や壁との取り合い（つなぎ目）です。カバー工法では、ここの板金を新しくつくり直します。壁際は外壁との関係もあるので、どう納めるかを事前に決めておきます。

4. 雪止め

今の屋根の雪止めは、カバー工法で上から覆われます。新しい屋根材に合った雪止めを、数と位置を考えて付け直します。

5. 雨どい

屋根が少し厚くなるので、軒先の位置が変わり、雨どいとの関係もずれることがあります。築30年を超えると雨どい自体も傷んでいることが多いので、一緒に見ておきます。

6. メーカーの保証や点検との関係

メーカーの長期保証や定期点検の制度に入っている家もあります。他社で屋根工事をしたとき、その扱いがどうなるかは制度によって違います。工事の前に、メーカーの窓口に確認しておくと安心です。

7. 石綿の事前調査

2004年ごろまでの化粧スレートは、石綿を含むものが多くありました。改修工事の前の石綿事前調査は法律で義務です。2022年4月からは一定規模以上で報告も義務になり、2023年10月からは有資格者による調査が必要です。カバー工法でも、ビス留めや板金の加工でスレートに手を加えるので、調査は欠かせません。

岩手・盛岡ならではの事情

盛岡や紫波、花巻など雪の降る地域では、確認することが少し増えます。

• すが漏れ（軒先の氷が水をせき止め、屋根の内側に回す雨漏り）が起きやすいので、軒先まわりの防水を厚めに考える
• 雪止めの数と位置は、隣家や駐車場、人の通り道との関係で決める
• 凍結と融解をくり返すので、ビスの留め方や板金の継ぎ目の処理が甘いと、そこから傷みやすい
• 雨どいは雪の重みで曲がりやすい。屋根を直すときに受け金具も見直す

落雪で隣家や車、通行人に被害が出た場合、屋根の持ち主が責任を問われる可能性があります（民法717条）。法律の細かいところは専門家に確認していただきたいのですが、雪止めは「付いていればいい」ではないと考えています。

現場でよくあるケース

当社によくご相談いただく、典型的なパターンをいくつか紹介します。

ケース1：築30年代・コロニアル屋根

カバー工法を前提にご相談をいただいた家です。屋根に上がると、北側の軒先だけ野地板が柔らかくなっていました。すが漏れが何年も続いていたようです。その部分の野地板を張り替えてから、全体をカバー工法で仕上げました。軒先には防水シートを重ねて、すが漏れへの備えも厚くしています。

ケース2：築30年代・コロニアル屋根

お客様がメーカーの定期点検を続けていた家です。工事の前に、お客様からメーカーの窓口へ保証の扱いを確認していただきました。そのうえで工事に入っています。手間は少しかかりますが、あとで「聞いていなかった」とならないための大事な一歩です。

ケース3：築30年代・コロニアル屋根

2階の壁際から雨漏りしていた家です。スレートより、壁際の板金の下でルーフィングが傷んでいたのが原因でした。カバー工法の際に壁際の板金をつくり直し、雪止めも新しい屋根材用に付け直しました。

よくある質問

Q. 野地板が傷んでいるかどうかは、どうやってわかるのですか？
屋根に上がって歩いたときの感触、スレートをめくったときの状態、小屋裏からの雨染みで判断します。地上からや写真だけでは判断できません。

Q. メーカーへの確認は、誰がするのですか？
保証の契約はお客様とメーカーとの間のものなので、お客様から確認していただくのが確実です。何を聞けばいいか迷う場合は、ご相談ください。

Q. 石綿が含まれていたら、カバー工法はできないのですか？
できます。法律に沿って調査と対策を行えば、石綿を含むスレートの上にかぶせることは一般的に行われています。むしろ剥がさないことが、カバー工法を選ぶ理由のひとつになります。

ここだけは気をつけてほしいこと

• 屋根に上がらずに「カバーで大丈夫」と言い切る業者には注意
• 見積書に、板金・雪止め・雨どいがどう書かれているかを確認する
• 石綿の事前調査を誰がどう行うのか、先に聞いておく
• メーカーの保証や点検との関係は、工事の前に確認する
• 冬に入ると工事は天候に左右されるので、調査だけ先に済ませておくのも手

当社は屋根工事の専門店です。ドローンだけに頼らず、職人が屋根に上がって確かめます。瓦も板金も扱うので、カバーか葺き替えかを、どちらかに偏らずにお話しできます。

まとめ

• カバー工法は下の状態を閉じ込める工事。だから工事前の確認が大事
• 野地板が傷んでいれば、カバーではなく葺き替え
• 棟・壁際の板金、雪止め、雨どいまで一緒に決める
• メーカーの保証や点検との関係、石綿の事前調査も忘れずに
• メーカーの家が悪いのではなく、当時の標準的な屋根材が一斉に寿命を迎えている

次回のシリーズ第3回は、ミサワホームの家を例に、ゆるい勾配の屋根での材料選びを書きます。

コロニアル屋根の修理については、こちらのページでもご紹介しています。
https://www.takisawaroof.com/コロニアル

当社では現地調査・ご相談は無料で対応しております。LINEで屋根の写真を送っていただければ、最短即日でお返事します。お電話は 019-656-8345 です。気になることがありましたら、お気軽にご相談ください。

瀧澤屋根工業　代表のタキサワでした。