家を建てるタイミング【神戸、芦屋、西宮で建築士と注文住宅を建てる】
「家作りにおける業者選びの方法」今回は建築事務所の選び方です。
建築設計事務所については、過去にも幾つかのコラムで書いています。
【参考】神戸、芦屋、西宮で建築士と注文住宅を建てる
【参考】建築事務所に住宅の設計を依頼したときの設計料の話
【参考】建築士は施主の味方です
営業マンがいるハウスメーカーや建て売り住宅と違って、建築事務所に依頼して家を建てる手順というのはよくわからない、という方も多いかと思います。
建築設計事務所との家つくりを始める手順を「良くある質問」の形式で簡単に纏めると、以下のようになります。
◇建築時設計事務所の探し方は？
→インターネットの検索、雑誌などで探すことが出来ます。インターネットや雑誌では、写真で住宅のイメージを確認することが出来ますので、お気に入りの人を見つけてください
◇どうやって連絡すればいいの？
→メールあるいは電話で連絡をしてみてください。建築士は「営業マン」ではありませんので、連絡をとったからといって、しつこい営業電話が掛かってくることは、まずありません。
◇最初にどのような話をすればいいの？
→希望することを、ざっくばらんに話して貰えれば良いと思います。「土地が決まってない」「予算が厳しい」などのマイナス条件も、正直に言って貰って良いと思います。
◇設計を依頼する手順は？
→正式に設計を依頼する前に、まず、ラフプランの作成があると思います。ラフプランを見て、どんな家が建てらるかを確認してから、正式に設計を依頼することになります。
◇設計料は？
→ラフプラン作成までは、設計料は発生しません（少なくとも、うちの事務所はそうです）。どんな家が出来そうかを見て貰い、気に入ったら設計契約となります。設計監理料は、工事費の約10％です（建物によって若干上下します）。
こんな感じですね。
その他、設計事務所選びのポイントになりそうなことを挙げるとすれば、以下のようになります。
◆なるべく建築地に近い建築士を選ぶのが良い
ハウスメーカーなどと違い、建築士の設計監理では、頻繁に現場に足を運びます。特に工事期間中は、監理業務、打ち合わせがありますので、定期的に現場に行くことになります。
事務所と現場は、2時間以内くらいで移動出来ることが望ましいと思います。
◆住みやすい家を作るのなら「家事のわかる建築士」を選ぶのが良い
自分で全く料理をしない、洗濯をしない、掃除をしないという人では、住みやすい家は作れないでしょう。
デザイン性だけを追求するなら、家事なんかしたことがないアーティスト系の建築士も良いかもしれませんが、住みやすい家にしたいのなら、現実の生活が判っている建築士を選んだ方が良いと思います。
※私は「デザイン性」と「住みやすさ」を両立させるのが建築士だと思っています。
◆建築士の得意分野で選ぶ
家を建てる上で何を重視するのか、建築士によって考え方は違います。得意な構造やデザインも違いがあります。
たとえば、私が重視しているのは「住みやすさ」「家事動線」「光と風を取り込む」「年月が経っても古くならない」で、特徴としては「都市住宅では屋上を積極的に使う」「素材を生かす」「シンプルなデザイン」です。
得意な構造は「鉄筋コンクリート」で、「地震に強い」「耐久性がある」家を建てたいと考えています。
建築士によって得意分野は違いますので、建てたい家のイメージに合う人を選んでください。
「建築設計事務所選び」には相性もありますので、メールなどで連絡を取りながら、話が合いそうかどうかを判断していくのも良いかもしれません。
「建築設計事務所に依頼する」というと、「アート作品」のような住宅をイメージされる方もいるかもしれませんが、そんなことはありません。
（もちろん、アート系、デザイナー系の建築士もいますが・・・）
家を建てるときの選択肢の一つとして、気に入った建築士事務所にもメールなどで気軽に相談して貰えれば良いと思います。
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テーマ別コラムのまとめ【ペット／寒さ対策／子育て／地震に強い鉄筋コンクリート住宅など】
http://mbp-japan.com/hyogo/revontulet/column/25680/
興味のある分野があれば、是非、目を通して下さい。
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