～素晴らしき不動産投資・第三章～
不動産投資の時代が来たのだ！ついに・・賽は・・投げられた！(￣∇+￣)vｷﾗｰﾝ
まず第一に日本政府のマイナス金利政策が発表になり、貯金してても、ただでさえ少ない金利がまだまだ下がり続ける方向に向かう。
第二に為替的にデフレの終わりが近づいてきてインフレ？いやハイパーインフレが来るとも言われてきている。※インフレとは物の価値が上がる事。
第三に数年前に相続税の歴史的な見直しがあり配偶者控除の5000万円控除が3000万円に引き下げられました。
法定相続人の基礎控除も1000万円から600万円に引き下げられました。
相続時の配偶者控除とは、例えば夫婦と子供2人がいたとします。財産は不動産と預貯金を合わせて8000万円あるとします。
お父さんが突然亡くなったとしたら、相続人はお母さんと子供2人になります。
前回の法律では8000万円-5000万円（控除）で3000万円のこります。それで、お母さんと子供2人いるので、法定相続人の基礎控除がひとりあたり1000万円の控除もあるので合計3000万円控除できます。
この場合は税金は8000万円-5000万円-3000万円になるので相続税はかかりません。
今の法律だと配偶者控除が3000万円に引き下げられたので、8000万円-3000万円で5000万円残ります。それで、お母さんと子供2人いるので、法定相続人の基礎控除がひとりあたり600万円の控除もあるので合計1800万円控除できます。
この場合だと8000万円-3000万円（控除）-1800万円（法定相続人の基礎控除）＝3200万円のこります。
3200万円の30％が相続税になるので960万円が相続税額になります。
どうですか？
8000万円の財産があると、前回の法律だと無税なのに、今の法律だと960万円も相続税を支払わなければいけないことになるのです。ﾋﾄﾞｲ・・・||||(･･、)
日本の借金が膨大に膨れ上がっているのもわかるが、相続税を沢山払うのならば、自分が汗水だして働いてきたお金を、自分の子供達に残したく有りませんか？
残すことを考えるならば、アパートを建て借入を作るしかないんです！
先程の例で見ると、8000万円の内例えば現在住んでいる土地建物が2000万円とすると残りの6000万円分をアパートを建てて借入をすれば、今の法律でも無税になるんです。
素晴らしいと思いませんか？
インフレやハイパーインフレが来る前の今が建てるなら安い時期だと思いませんか？
マイナス金利で金利が安い今が建て時だと思いませんか？
不安も有りますよね～？
アパート新築してもお部屋が全て埋まるのか・・・
そんなに借金しても大丈夫なのか・・・
アパート管理なんてしたことない・・・
アパート建てて相続税は免れたけれど、その後どうするの・・・
人口が減ってきているのに大丈夫なのか・・・
などなど色々な心配がありますよね～？
安心して下さい！はいてます(笑)
心配ご無用です。
相続税をクリアーしたら、そのまま貸すもよし、売るも良いです。
お部屋は埋まりますから大丈夫です。
古いアパートが満室の世の中になって、新しいアパートが空室ガラガラになると思いますか？
アパート供給過剰って話は聞きますけど、古いアパートと新しいアパートが混在する世の中では、まずは新しいものが満室になりますから！
古いのは解体しざるおえないと思います。
（古いアパートでも当方では秘策があるからだいじょうⅤ）
相続対策でアパートの新築するならば、利回りなんて7％前後あれば充分です。上出来です。
相続税対策ならば是非当方にお任せ下さい。
相談無料で安心、安全、秘密厳守にて良きアドバイスが出来ると思います。
お気軽に御相談下さい。
御連絡お待ちしております。
参考
税金のかからない範囲
基礎控除額・・・3,000万円＋600万円×法定相続人の数
例：法定相続人が妻と子供2人の場合の基礎控除額
3,000万＋600万×3人＝4,800万円
正味の遺産額が基礎控除以下の場合には、相続税はかかりません。
生命保険金や死亡退職金の非課税限度額・・・それぞれ500万円×法定相続人の数
相続税の速算表
課税価格税率控除額
1,000万円以下10%ー
3,000万円以下15%50万円
5,000万円以下20%200万円
1億円以下30%700万円
2億円以下40%1,700万円
3億円以下45%2,700万円
6億円以下50%4,200万円
6億円超55%7,200万円
