「実家をどうする？」親が元気なうちに家族で話しておきたい3つのポイント
不動産は半分に切れない！一軒家を分け合う3つの方法
現金とは異なり、一軒家などの不動産はそのままでは綺麗に分けることができません。きょうだい間で円満に解決するためには、主に以下の3つの分け方からご家族に合った方法を選ぶことが大切です。
| 分け方 | 特徴 | メリット | 注意点 |
|---|---|---|---|
| 換価分割 | 実家を売却して現金で分ける | 公平に分けることができ、最も揉めにくい | 思い出の詰まった実家を手放す必要がある |
| 代償分割 | 一人が実家を継ぎ、他方に現金を支払う | 住み慣れた実家をそのまま残せる | 家を継ぐ人にまとまった手持ち資金が必要 |
| 共有分割 | きょうだい全員で実家を共有名義にする | その場の話し合いはスムーズに終わる | 将来の売却や建て替え時に必ず揉める原因になる |
台東区・浅草ならではの注意点と「共有名義」の落とし穴
台東区・浅草エリアは非常に地価（路線価）が高く、見た目以上に土地の評価額が高額になるケースが多くあります。そのため、「とりあえずきょうだい同士で半分ずつの共有名義にしておこう」と安易に手続きを進めてしまうのは大変危険です。
- 共有名義のリスク1：将来、売却やリフォームをしたい時に全員の同意が必要になり動かせなくなる
- 共有名義のリスク2：次の世代（孫の代）へ相続が発生すると、権利関係が複雑化して解決不能になる
- 税金面のリスク：浅草周辺は地価が高いため、「実家の評価額を下げる税金上の特例（小規模宅地等の特例）」を正しく使えないと、高額な相続税が発生する
トラブルを防ぐ最も効果的な方法は、親御様が元気なうちに「分け方を指定した遺言書」を作成しておく生前対策です。最初の段階で適切な準備をしておくことが、家族の絆を守ることにつながります。
手続きから税金まで！鈴木博之税理士・行政書士事務所の安心サポート
当事務所では、台東区・浅草でご実家を相続されるご家族が、揉めることなく笑顔で手続きを終えられるよう、手厚いワンストップ体制を整えています。
当事務所が選ばれる理由
・税理士・行政書士のダブルライセンス：生前の「もめない遺言書づくり」から「相続税の節税試算・申告」まで、窓口1つでスムーズに対応します。
・提携パートナーとの完全連携：不動産の名義変更（登記）を行う司法書士や、万が一の調整を行う弁護士と連携し、一括でサポートします。
・地元・台東区に特化した知見：浅草周辺特有の土地評価や、上野税務署・浅草税務署の対応や事情を熟知しています。
・ご家族の気持ちに寄り添う対応：難解な専門用語は一切使わず、ご家族全員が納得できるよう優しく丁寧に解説します。
大切なご実家だからこそ、きょうだい全員が気持ちよく納得できる解決法を一緒に見つけましょう。
