台東区で実家を相続登記（名義変更）しないとどうなる？義務化の注意点

下町情緒あふれる浅草や台東区に大切なご実家をお持ちのご家族から、「亡くなった親の名義のままにしてあるけれど大丈夫？」「法律が変わって名義変更が義務化されたと聞いて不安…」といったご相談をよくいただきます。

初めての相続では、何から手をつければいいのか戸惑ってしまうものですよね。今回は、2024年4月からスタートした「相続登記（不動産の名義変更）の義務化」について、台東区のご実家ならではの注意点を交えて分かりやすく解説します。

相続登記の義務化とは？押さえておきたい基本ルール

これまで不動産の名義変更（相続登記）は期限がなく任意でしたが、法律の改正により義務化されました。

• 手続きの期限： 不動産を相続で取得したと知った日から3年以内
• 過去の相続も対象： 義務化より前に亡くなった親御様の名義のままになっている実家も対象です（2027年3月31日までの経過措置あり）
• 違反した場合の罰則： 正当な理由なく放置すると、10万円以下の過料（ペナルティ）が科される可能性があります

名義変更をしないとどうなる？放置する3つのリスク

「そのうちやればいいかしら」と手続きを先延ばしにしていると、罰則だけでなく、ご家族やごきょうだい間で思わぬトラブルが生じることがあります。

台東区ならではの注意点！地価の高さと相続税対策

浅草や上野周辺をはじめ、台東区は土地の価値（路線価）が高い地域です。ご実家が一軒家の場合、思いのほか評価額が高くなり、「名義変更」だけでなく「相続税の申告が必要になるか」という点にも注意が必要です。

名義変更だけを単体で進めてしまうと、「小規模宅地等の特例」などの税金が安くなる制度を使い損ねてしまうリスクもあります。そのため、手続きと税務の双方を視野に入れて進めることが大切です。

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