【台東区】実家の一軒家は相続税がかかる？子供世代が知っておくべき土地評価の基本
住み慣れた浅草・台東区のご実家。大切なお父様やお母様が亡くなられ、悲しみの中でも「実家の相続手続き、何から手をつければいいの？」「地価が高いエリアだから相続税がかかるかしら」「きょうだいと揉めずに整理できる？」と不安を抱えていませんか？
初めての相続は分からないことばかりで不安になるのが当たり前です。まずは焦らず、正しい順番で以下の3つの手続きを進めていきましょう。
大切なご実家と財産を守るために
相続が発生したら「遺言書の有無の確認」「遺産と相続人の調査」「名義変更・税金申告」を順番に行うことが、スムーズな解決への第一歩です。
ステップ1：遺言書の有無を確認する
まずは、ご両親が「遺言書」を残していないか確認します。遺言書があるかどうかで、その後の手続きの流れやご実家の分け方が大きく変わるためです。
- 自宅の金庫、仏壇の引き出し、書斎の棚などを確認する
- 法務省の「遺言書保管制度」や公証役場に照会する
※遺言書が見つかった場合、手書きのものは家庭裁判所での手続き（検認）が必要になるため、勝手に開封すると法律上の問題になることがあります。内容を確認する前に専門家へご相談いただくのが安心です。
ステップ2：相続人と財産（実家の土地・建物など）を正確に調べる
次に、「誰が財産を継ぐ権利を持っているのか（相続人）」と「どれくらいの財産があるのか」を調べます。台東区・浅草周辺の一軒家は地価が高いため、ご自身が思っている以上に不動産の評価額が高くなり、相続税の対象になるケースが少なくありません。
| 調査項目 | 主な内容とチェックポイント |
|---|---|
| 相続人の特定 | 亡くなられた方の出生から死亡までの戸籍集めを行い、誰が相続人かを正確に確定します。 |
| 実家の評価（不動産） | 路線価をもとに台東区特有の土地評価（奥行きや土地の形状など）を行い、正確な価値を算出します。 |
| その他の財産 | 預貯金、株式だけでなく、マイナスの財産（借入金や未払い税金など）も含めてリスト化します。 |
ステップ3：話し合い（遺産分割協議）をして名義変更・税務申告を行う
相続人と財産が固まったら、きょうだいなど相続人全員で「誰が実家や財産をいくら継ぐか」を話し合います（遺産分割協議）。まとまった内容を「遺産分割協議書」として作成し、名義変更（相続登記）や相続税の申告・納付を行います。
- 遺言書がない場合は、相続人全員の合意が必要です。
- 相続税の申告・納付期限は「亡くなったことを知った日の翌日から10か月以内」です。
鈴木博之税理士・行政書士事務所にお任せください
「税金の手続きは税理士、名義変更や書類作成は行政書士や司法書士…」と相談先がバラバラだと、ご家族の負担が大きくなってしまいます。
当事務所は「税理士・行政書士」のダブルライセンスを保有しているため、書類作成などの行政手続きから税務申告まで窓口1つで親身に対応いたします。
さらに、提携する司法書士や弁護士とも連携した完全ワンストップ体制を整えております。浅草・台東区特有の複雑な土地評価や、上野・浅草税務署の対応にも精通しておりますので、きょうだい間で揉めることなく、想いに寄り添ったスムーズな整理をお手伝いいたします。
