マイホーム購入のタイミング
ここ数年、マンション価格の上昇が続いています。
特に都市部では新築・中古を問わず、かつての相場を大きく上回る水準で取引が行われています。
このような状況下で、「今マンションを買うべきか、それとも待つべきか」と悩む方も多いのではないでしょうか。
結論から言えば、「誰にとっても今が買い時」とは言えません。
ただし、「住まい」と「資産」の両面から自分に合った判断をすれば、今でも納得のいくマンション購入は可能です。
マンション価格は本当に高すぎるのか？
まず、価格について見てみましょう。
国土交通省の発表や不動産経済研究所のデータによると、2024年時点で首都圏の新築マンションの平均価格は8,000万円を超えました。
中古マンションも連動して高騰しており、「都心3区で築20年、60㎡で1億円超」という事例も珍しくありません。
その背景には、建設コスト（資材・人件費）の高騰や、再開発エリアの供給増加、都心回帰の流れなどが挙げられます。
一方で、郊外や地方都市では、地域差が大きく、比較的割安なエリアも残されています。
つまり、全体としては「高値圏」ではあるものの、「手の届くマンション」も探せば存在するというのが実情です。
住宅ローン金利と金融環境の変化
購入を検討する際、重要なのが「金利」です。
長く続いた低金利政策により、住宅ローンの金利は史上最低水準が続いてきました。
しかし、2024年3月に日銀がマイナス金利政策を解除したことで、今後は住宅ローン金利が上昇に転じる可能性があります。
たとえば、35年固定金利で住宅ローンを組む場合、金利が0.5%違うだけでも総返済額に数百万円の差が出ることがあります。
「これ以上金利が上がる前に購入してしまいたい」と考える人が一定数いるのも、このためです。
ただし、金利が上がればその分不動産市場も冷え込み、将来的に価格が下がる可能性もあります。
金利と価格のバランス、そして自身のライフプランや資金力を総合的に見て判断する必要があります。
「買ってもいい人」と「今は待つべき人」
では、どんな人が「今、マンションを買ってもいい人」なのでしょうか？
以下の条件に当てはまる場合は、前向きに検討してもよいでしょう。
- 今後10年以上、同じ地域で暮らす予定がある
- 自己資金（頭金）をある程度確保できている
- 今の家賃が高く、住宅ローンとの比較で購入が合理的
- 金利上昇に備え、固定型のローンや返済計画を立てている
- 物件の管理状況や修繕計画などを冷静にチェックできる
逆に、以下のような方は「今は買わない方がいい」かもしれません。
- 転勤や引越しの可能性が高い
- 頭金ゼロ、ローン審査もギリギリの状態
- 今の家賃が安く、無理に買う必要がない
- 価格が高いことに不安を抱えたまま「焦って買おうとしている」
マンション購入は「タイミング」も重要ですが、それ以上に「準備」と「目的」が問われます。
今が高いからダメ、安いから良いという単純な話ではなく、自分自身のライフプランにとって最適な選択であるかが大切です。
中古マンションの「管理状況」に注目
最近は、中古マンション市場にも注目が集まっています。
新築価格が高すぎて手が届かないという理由もありますが、「駅近・好立地の築20〜30年の物件」に再評価の動きがあるためです。
このときに重視すべきなのが「管理状況」です。
たとえば、長期修繕計画がしっかりと策定されているか、管理組合の運営は健全か、修繕積立金は適正水準にあるかなどです。
見た目がリノベーションで綺麗でも、管理の実態がずさんであれば将来の資産価値は下がりかねません。
購入前には、管理会社の対応、総会議事録、修繕履歴、積立金の残高などを確認することを強くおすすめします。
不動産業者に「資料を見せてほしい」と依頼するのは、もはや常識です。
最後に：買う「目的」を明確にすることが何より大切
マンションを買うというのは、人生の中でも大きな決断です。
価格や金利など外部要因に振り回されることなく、「何のために買うのか」「どんな暮らしをしたいのか」をしっかり考えることが第一歩です。
今が買い時かどうかは、人によって答えが異なります。
大切なのは、焦らず、惑わされず、自分にとっての最良の選択をすることです。
