◆NHKクローズアップ現代で家族信託が取り上げられておりました!◆~信託の活用~
おはようございます!
司法書士&行政書士 シニアライフカウンセラー 山口里美です。
今日は、スタッフが北へ、西へ飛んでくれております。
一人ではできないことを皆が支えてくれるありがたさに、心から感謝です。
不定期にお伝えしている、民事信託事例。
このような事例も、先月ご相談を受けました。
親名義の賃貸不動産の管理が心配
Dさんは60代女性で、母親が賃貸マンションを所有しています。
母親は80代の後半ですが、
家賃口座の管理、不動産業者とのやりとり、税金の申告などは全てDさんが代行管理しています。
もし、母親の判断力が無くなったら、
これまでと同様にアパートの管理業務を続けることができるでしょうか?
母親が施設に入ったり入院したとき、毎年の税金の支払いのときなど、
口座からお金がおろせなくなるような話を聴いており心配です。
↓ ↓ ↓
親が収益不動産を所有しており、かつ、親が高齢なため、子供が管理しているケースはよくあります。
現状は、不動産業者とも顔見知りで不便を感じておられませんが、
親が認知症を発症してしまうと、口座管理、リフォーム、新しい契約などは
ほぼできなくなり、いわゆる「資産凍結」となります。
成年後見制度をを利用しても、賃貸不動産の「現状維持」以外の行為は認められにくくなります。
そこで、民事信託を活用し解決です!
母親のマンションを、管理を頼みたいDさんに信託します。
このとき、ある程度の金融資産金も一緒に信託するとその後の管理がスムーズです。
民事信託をすると、マンションの名義は形式的にDさんに移り、
その後のマンション管理は、リフォーム、大修繕などは、全て、Dさんが行う事が可能となり、
家賃は「委託者 母親 受託者D 信託口口座」に入ることになります。
賃料などの利益を最終的に受け取ることができる「受益者」を母親にすることにより、
税務上は贈与扱いにもなりませんし、Dさんに取得税も課されません。
さらに、信託終了後の財産の帰属をDさんとすることにより、
マンションに関しては民事信託が遺言のような役割を果たします。
金融機関や不動産管理会社の「本人確認、意思確認」は厳しくなります。
時代の流れにあった対策を講じられることにより、不安は解消されます。
皆様も、佳き木曜日をお過ごし下さい。
■■ お陰様で、NHKニュース「シブ5時」で取り上げて頂き、カテゴリー別NO1に!
こちらからご購入いただけます!
↓ ↓
http://www.amazon.co.jp/dp/4539725645
■■・・・NYでの講演とインタビューが「週刊NY生活」WEB版に掲載されました…■■
WEB版、右上動画をクリック下さい
↓ ↓
https://www.nyseikatsu.com/
■■・・・・シニアのための無料相談サロン・・・・■■
「リレーションサロン」お気軽にお立ち寄りください!
東京都中央区八重洲2-6-21 三徳八重洲ビル2階
八重洲ブックセンター2軒隣り。 司法書士法人コスモ東京オフィス隣接。
お問い合わせは フリーダイアル TEL 0120-700-020
■■・・・・ 「サンキュ!年末年始特大号」特集・・・・■■
「実家の大問題」に掲載いただきました!
■■…Amazon 、書店にて最新刊が発売されました!
「わかりやすい相続税・贈与税と相続対策」(成美堂書店様) ・・■■
書籍はこちらからもご購入いただけます
↓
http://amzn.asia/9Kv0aRL
■■・・・会社もリレーション!電子書籍化もされました!・・・■■
『事業承継を考え始めたら最初に読む本』(日本法令)こちらでお買い求めいただけます!
https://www.amazon.co.jp/dp/453972584X
切り離して書き込むことができる、会社のリレーションノート®付
■■・・・お陰様でカテゴリー別売り上げ一位となりました!
帰省の際にも 『親が倒れる前と倒れたときに役立つ本』
全国のセブンイレブン店舗、セブンネットにて発売中!・・・■■
こちらからもご購入いただけます!
↓ ↓
http://7net.omni7.jp/detail/1106796088
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
お問い合わせはこちら!
東京駅八重洲南口徒歩3分!
司法書士 山口里美へのお問い合わせはこちら。
↓
http://mbp-japan.com/tokyo/cosmo/
電話03-6703-0044(受付08:50~17:50)
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
セミナーに関するお問い合わせ、
司法書士法人コスモグループについてはこちら。
http://www.cos-mo.jp
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
相続専門サイト
https://www.souzoku-cosmo.com/
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
Facebookページはこちら☆
http://www.facebook.com/satomi.yamaguchi.357
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
お気軽にメールをくださいね!
yamaguchis@cos-mo.jp