川越市の相続した空き家売却、遠方の相続人全員が納得した解決事例

川越市大手町不動産プロが解説
営業担当：金子堅太郎

相続空き家から遠方のため現地に行けない

実家や親族の家を相続することになったものの、自分は遠く離れた場所に住んでいて、なかなか現地に行けないという方は多いのではないでしょうか。相続人が何人もいて、しかもそれぞれが離れて暮らしているとなると、誰が相続するのか、売却はどこに頼むのかを話し合う機会すら持てないまま、空き家だけが残されてしまうことがあります。

今回は、川越市にある空き家を相続されることになった地方在住のお客様と、そのご親族の皆様のご相談にお応えした事例をご紹介します。

相続人が遠方で話し合いが進まなかった川越の空き家

ご相談をいただいたのは、川越市にある空き家を相続されることになった、地方にお住まいのお客様です。相続人は、この空き家を所有されていたご夫婦それぞれのご兄弟となっていました。

相続人が複数いらっしゃるうえに、どなたも高齢で、しかも遠方にお住まいです。そのため、相続人同士が顔を合わせて話し合うことができず、誰が相続するのか、どこに売却を依頼するのかといった話がなかなか進んでいない状況でした。

その間、川越市の空き家は荷物の整理も植栽の手入れもできないまま、手つかずの状態になっていました。お客様は、空き巣や放火の被害に遭うのではないか、近隣の方々にご迷惑をかけているのではないかと、遠く離れた場所から心配を募らせておられたそうです。

相続の手続きについては、すでに司法書士の先生にご相談されていました。ただ、売却の進め方や売却金額についてはそちらでは分からないため、相続人の間で判断の材料がそろわず、話が前に進まないことに悩んでおられました。

相続の手続きと売却の話が別々のまま止まってしまうというのは、相続人が遠方に分かれて暮らしている場合に起こりやすいことだと、私は感じています。

現地に来られない相続人の皆様に、空き家の現状をお届けする

お客様は、川越市での不動産売却について複数の業者に査定を依頼されていたようです。そこで私がまず考えたのは、現地に来ることができない相続人の皆様に、空き家がいまどのような状態にあるのかを正確に知っていただくことでした。そこで、現地の写真と状況をまとめたレポートを作成し、相続人の皆様にお送りしました。

当社では、売却のご相談をいただいたらまず現地調査を行い、ガスの引き込みや私道の持ち分など、後からトラブルにつながりかねない点まで確認するようにしています。今回も、その現地の確認の中で、建物に漏水が発生していることに気づきました。空き家の場合、住んでいる方がいないため、こうした異変に誰も気づかないまま時間が経ってしまうことがあります。

遠方にお住まいの相続人の皆様がご自身で対応するのは難しい状況でしたので、川越市の水道局と相続人の皆様との間に当社が入り、やり取りを進めました。

あわせて、売却に向けて必要になる費用も、査定の段階で具体的にお示ししました。家の中に残っていた荷物については残置物撤去費用の見積りを、隣地や道路へ越境していた植栽については伐採の見積りをそれぞれ提出しています。どのような作業にどれくらいの費用がかかるのかが分かれば、相続人の皆様も売却について話し合いやすくなると考えたためです。

さらに、相続人の方がご相談されていた司法書士の先生にも当社から連絡を取り、連携して進められるようにしました。こうして、相続の手続きと売却の準備を並行して進めることで、それまで止まっていた話が少しずつ動き始めました。

相続人全員に資料を届け、納得できる売却金額を提示

この事例で私が特に心がけたのは、相続人の皆様それぞれにお手間をかけずに、スムーズに早期売却へ進めることでした。

相続人同士の打ち合わせもできていない状況でしたので、どなたか一人を窓口にしてお任せするのではなく、相続人全員に資料をお送りし、全員にご連絡するようにしました。同じ情報を全員が同じように受け取れることが、遠方に分かれて暮らす相続人の皆様が話し合いを進めるうえでの土台になると考えたからです。

売却金額については、「不動産一括査定とりまとめ売却」という当社独自の売却方法を利用しました。業者や投資家などが不動産を買い取る場合に、当社から多くの買い取り業者へ打診して各社の条件を比べ、より希望に近い条件を提示する業者を探す方法です。

個人で多くの業者と一社ずつやり取りするのは大変ですから、その部分を当社がお引き受けし、一件一件丁寧に打診していきます。この方法で、各相続人が納得できる売却金額をご提示することができました。

相続人が複数いらっしゃる場合、売却金額は全員にとって大切な判断材料になります。各社から査定額が出そろった段階では、過去の実績も踏まえながら数字の根拠をご説明しており、今回もお一人おひとりにご納得いただけるよう、同じ資料を全員にお届けしたうえで丁寧にご説明することを大切にしました。

残置物撤去から植栽の伐採まで完了し早期に売却

結果として、相続人も決まり、相続人の皆様にお手を煩わせることなく、残置物の撤去から境界の復元、植栽の伐採までを完了させることができました。遠方にお住まいの相続人の皆様にも現地へ足を運んでいただく必要もなく、そのうえで相続人全員にご納得いただける金額で、早期に売却を終えることができております。

売却にかかる期間や金額は、物件の状況や条件によって異なりますが、この事例では、相続人の皆様のご事情に合わせて一つずつ準備を整えたことが、話をまとめるきっかけになったのではないかと考えています。

お客様からは「売却査定や売却の依頼をどこの業者にするか検討している段階で、ここまで細やかに対応してもらえたので、御社に任せることに不安はまったくなかった」というお言葉をいただきました。

お客様が当社を選んでくださった理由としては、査定の段階から細かな対応をしたことや、不動産一括査定とりまとめ売却で各相続人に納得していただける売却金額をご提示できたこと、そして川越市に根差した地域密着の不動産会社であることが大きかったのではないかと思います。

お客様に「ここにお願いしてよかった」と言っていただけることは何よりうれしく、今回のお言葉もそのような思いで受け止めました。

川越市で、相続した空き家の売却にお悩みの方へ

相続人が遠方に住んでいたり、相続人同士が集まって話し合えなかったりすると、空き家の売却はどうしても後回しになりがちです。その間にも、荷物や植栽は手つかずのまま残り、今回のように漏水などの異変が起きていることもあります。相続の手続きは進めていても、売却や金額のことが分からないために話が止まってしまっている方もいらっしゃるかもしれません。
当社では、川越市を中心に、相続不動産や空き家の売却のご相談を承っています。現地に来られない方には現地の状況をお伝えし、売却に向けて必要な作業や費用も含めてご説明していますので、遠方にお住まいの方も、まずは今の状況をお聞かせください。

まとめ

相続人が遠方に分かれて暮らしている空き家でも、現地の状況と売却金額を相続人全員が同じように把握できれば、話し合いを前に進めることができると私は考えています。川越市で相続した空き家の売却にお困りの方は、どうぞお気軽にご相談ください。

こんな方はご相談ください
・川越市の空き家を相続したものの、遠方に住んでいて現地に行けない方
・相続人同士で話し合いができず、売却の話が進んでいない方
・空き家の荷物や植栽が手つかずのままで、近隣への影響が気になっている方

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