川越市で土地からマンションに住み替え♪売却資金も元手に1回の引越し！手出し金0円で住み替えができました♪

2026年9月の成約決済事例の紹介です。

営業担当：佐藤祥梧

【エリア】　川越市大字藤間エリア
【物件種別】売地
【土地面積】　約157坪
【建物】　約40坪　木造2階　昭和56年築　その他倉庫×3　

【その他物件詳細】

土地面積は大きく東武東上線「上福岡」駅から徒歩20分ほどの立地でした。
しかし、接道している道路が建築基準法の道路には接道していませんでした。
いわゆる「未接道物件」です。



未接道物件は原則として建物の建築が出来ないので
売却価格の大幅ダウンは避けることができません。

そのため、管轄の川越市役所で調査をして協議を進めると
協定計画図というものを土地家屋調査士の協力のもと
作成することができれば「接道物件」とみなし
建物を建築することができるという協議結果でした。

そのため、協定計画図を
弊社の提携土地家屋調査士と協力して作成して
接道物件とみなし売却をすることができました。



【売却経緯】

年齢と生活エリアの兼ね合いから
土地と建物が大きすぎ
駅近くのマンションに売却資金の範囲内で住み替え希望の売主様でした。

川越市から少し下ったエリアの駅近マンションに
住み替えされまして、こちらの住み替え先も
お手伝いさせていただきました。

売却資金も元手に購入ということで
引渡し猶予というものを付けて
スムーズにお引渡しまで出来ました。



【どんな買主様か】
地域密着の法人様が買主様でした。

株式会社トゥルーズホームは川越市を中心に
地域密着にて売却活動を行っています。

具体的に売却をしたい。近所には内緒で売却したい。
他社様でなかなか売れない。将来の為の価格把握をしたい。
住宅ローンなどの金銭的な理由　などなど
些細な事でも気になることがあれば
お気軽にお問い合わせください♪♪
https://www.trueshome-baikyaku.jp/

コラム作成　：　佐藤祥梧