「遺言書で全財産が特定の人に…他の相続人は何ももらえないの？」
皆様、こんにちは。
株式会社大阪セレモニー代表の山田泰平です。
長年慣れ親しんだ実家を相続しても、相続人であるご自身や他の兄弟姉妹が、すでに別の場所に持ち家を持っていたり、遠方に住んでいたりして、「誰もその家に住む予定がない。」というケースが多くなっています。
そんな時、適切な対応を取らずに空き家のまま放置してしまうと、様々なリスクや不利益が生じてしまう可能性があります。
そこで今回は、相続した実家に誰も住まない場合に、「どうすれば良いのか。」、その主な選択肢とそれぞれのメリット・デメリット、そして放置するリスクなどを解説していきます。
【結論】空き家放置はNG！専門家と相談し早期に処分や活用を検討しよう
まず結論として、相続した実家に誰も住まない場合、「空き家のまま長期間放置する。」ことは、避けるべきです。
放置は、経済的な負担増（税金など）、管理責任の発生、建物の老朽化、防犯・防災上のリスクなど、多くの問題を引き起こす原因となります。
主な選択肢としては、以下の4つが考えられます。
- 売却する
- 賃貸に出す
- 自分で利用する
- 解体して更地にする
どの選択肢が最適かは、建物の状態、立地、そして何よりも相続人全員の意向やライフプランによって異なります。
大切なのは、できるだけ早い段階でこれらの選択肢について検討を始め、家族・親族間で十分に話し合い、必要であれば不動産会社や税理士などの専門家の意見も聞きながら、最適な方法を決定し、行動に移すことです。
1 なぜ放置はダメなのか？空き家を放置する深刻なリスク
誰も住まない実家を、適切な管理もせずに放置しておくと、以下のような様々なリスクが生じます。
■ 経済的負担の継続・増加
空き家であっても、所有している限り毎年、固定資産税・都市計画税が課税されます。
さらに、適切な管理がされていないと判断され「特定空家」に指定されると、税金の優遇措置が適用されなくなり、税負担が大幅に増える可能性があります。
■ 建物の急速な老朽化と資産価値の低下
人が住まなくなった家は、換気が行われず湿気がこもり、驚くほど早く傷みます。
放置期間が長くなるほど、建物の価値は下がり、いざ売却しようと思っても買い手が見つかりにくくなります。
■ 安全性・防犯上のリスク
老朽化が進むと、台風や地震などで建物が倒壊したり、屋根材などが飛散したりして、近隣に被害を及ぼす危険性があります。
また、不審者の侵入や放火、ゴミの不法投棄などのターゲットになりやすく、地域の治安悪化の原因にもなりかねません。
2 選択肢①「売却する」現金化と負担軽減
■ メリット
- まとまった現金を得られる（相続税の納税資金や、遺産分割に充てられる）。
- 固定資産税や維持管理費の負担から解放される。
- 管理の手間がなくなる。
■ デメリット
- 思い出の詰まった家を手放すことになる。
- 希望する価格で売れない、買い手が見つからない可能性。
- 売却によって利益が出た場合、譲渡所得税がかかる。
3 選択肢②「賃貸に出す」収入源としての活用
■ メリット
- 家賃収入という継続的な収入を得られる可能性がある。
- 家を手放さずに済む。
- 人が住むことで、家の劣化を抑えられる。
■ デメリット
- 借り手が見つからない「空室リスク」。
- 入居者とのトラブル（家賃滞納、騒音など）の可能性。
- 物件の維持管理や修繕の手間・費用がかかる。
- 賃貸に出すために、リフォームが必要になる場合がある。
4 選択肢③「自分で利用する」居住や別荘など
■ メリット
- 思い出の詰まった家に住み続けることができる。
- 新たに家を購入・賃貸する必要がない。
- 別荘や、将来の子供の住まいとして活用できる。
■ デメリット
- 現在の生活拠点から離れている場合、通勤・通学などが不便になる。
- 建物の老朽化が進んでいる場合、大規模なリフォーム費用がかかる可能性がある。
- 他の相続人との間で、公平性の問題が生じる可能性がある。
5 選択肢④「解体して更地にする」土地としての活用へ
■ メリット
- 老朽化した建物の倒壊リスクや、管理の手間がなくなる。
- 更地にすることで、土地の売却や、駐車場経営などの土地活用がしやすくなる場合がある。
■ デメリット
- 解体費用がかかる。
- 固定資産税が高くなる可能性があります。建物がなくなることで、土地に対する固定資産税の優遇措置が適用されなくなり、税額が数倍に跳ね上がることがあります。
- 思い出のある建物が完全になくなってしまう。
【まとめ】後悔のない選択のために！専門家への相談も検討しよう
相続した実家に誰も住まない場合、空き家のまま放置することは多くのリスクを伴います。
「売却」「賃貸」「自分で利用」「解体」といった選択肢の中から、ご自身の状況や意向に合った最適な方法を、できるだけ早い段階で検討し、決定・実行することが重要です。
では、本日の重要なポイントをまとめます。
- 相続した実家を空き家のまま放置すると、経済的・安全上の様々なリスクが生じる。
- 選択肢には「売却」「賃貸」「自分で利用」「解体」があり、それぞれにメリット・デメリットがある。
- 特に「解体」を選択する場合は、固定資産税が増加する可能性に注意が必要。
- 経済的、物理的、感情的、将来的な側面を総合的に考慮し、家族・親族間で十分に話し合うことが大切。
- 判断に迷う場合は、不動産会社や税理士、司法書士など、各分野の専門家に相談することが、後悔しないための鍵。
思い出の詰まった実家だからこそ、後悔のない、そして未来につながる選択をしたいものです。
どこに相談すれば良いか分からない場合は、まず私たちにご相談いただくことも可能です。
株式会社大阪セレモニー
