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こんにちは！ジョーアブロードの福澤です。
設備の老朽化。
図面の消失。
設備を熟知したベテラン社員の退職。
そして、設備工事会社の人手不足。
こうした課題は、「工場を維持すること」そのものを、これまで以上に難しくしつつあります。
実際、多くの工場では生産設備への投資が優先される一方で、空調・給排水・蒸気・電気といったインフラ設備の更新は後回しになりがちです。また、設備が故障してから対応する「事後保全」が中心となっており、突発的な修繕費や生産停止のリスクを抱えながら運営しているケースも少なくありません。
どれほど高性能な製造ラインを導入していても、それを支える設備が止まれば生産も止まります。だからこそ今、「どう維持し、どう更新していくか」が重要な経営課題となっているのです。
そして、その課題を解決する手段として注目されているのが、
「BIM（ビム）（Building Information Modeling）」です。
本記事では、BIMを活用した設備管理によって、工場を止めない仕組みづくりと、30年間でライフサイクルコスト（LCC）を15％削減する考え方について解説します。
工場を維持することが難しくなっている3つの理由
かつては、設備トラブルが発生しても、設備工事会社が迅速に対応してくれるのが当たり前でした。しかし今、その「当たり前」が少しずつ変わり始めています。
1．設備の老朽化と更新時期の到来
製造設備の更新は進んでいても、空調・給排水・蒸気・電気といったインフラ設備は後回しになりがちです。「まだ動くから大丈夫」と思っていても、突然の故障が工場全体の停止につながることもあります。
2．設備情報の属人化
「この設備のことは○○さんしか分からない」。そんな状況はありませんか。図面の紛失や改修履歴の未整備など、設備情報が属人化していると、退職や異動によって大切な情報や記録まで失われてしまいます。
3．人手不足による維持管理の限界
設備工事会社の人手不足により、以前のように迅速な対応が難しくなっています。今後は「壊れたら直す」だけではなく、計画的な維持管理が欠かせない時代になっています。
BIMとは、工場全体の設備情報を「見える化」する仕組み
こうした課題に共通しているのは、「設備に関する情報が整理・共有されていないこと」です。
設備の位置や仕様、更新履歴、点検記録などを誰もが確認できれば、修繕や更新の判断はよりスムーズになります。
例えば、設備をクリックするだけで、メーカー名や型式、設置年、点検履歴、交換時期などを確認することができます。必要な情報をすぐに確認できるため、修繕や更新の判断に役立つほか、担当者が変わった際の引継ぎも円滑に行えます。
BIMは、工場全体の設備情報を保管・共有し見える化することで、「工場を止めない経営」を支える基盤となります。
なぜBIMは30年間で15％のライフサイクルコスト（LCC）削減につながるのか？？
一般的に、工場のライフサイクルコスト（LCC）では、建設時の初期費用は全体の20～25％程度で、残りの75～80％は建設後の維持管理や運営にかかる費用です。
例えば、3,000㎡程度の工場では、30年間の維持管理・運営費が15～20億円にのぼるケースもあります。つまり、工場経営において大きなコストは、「建てること」ではなく「建てた後」に発生しているのです。
BIMを活用した設備管理によって30年間で約15％のLCC削減が期待されており、15～20億円の15％は約2～3億円。決して小さな金額ではありません。
では、なぜそのような削減につながるのでしょうか。その理由は大きく3つあります。
① 現場調査や手戻りを減らせる
BIMによって設備の位置や仕様を事前に把握できるため、現地調査や図面確認の負担、図面と現況の不一致による手戻りを減らし、改修工事のコスト削減につながります。
② エネルギーコストを最適化できる
設備の更新時期や性能を把握することで、省エネ効果の高い設備を優先して更新でき、無駄な投資を抑えながら光熱費の削減を実現できます。
③ 予防保全によって突発停止を防げる
設備の点検履歴や更新時期を適切に管理することで、故障前の計画的なメンテナンスを実施でき、突発的な設備停止を回避しながら、設備の長寿命化と維持管理費の削減を実現できます。
このようにBIMは、設備情報を活用することで、無駄なコストの削減と安定した工場運営の両立を支えます。だからこそ、「壊れてから直す」のではなく、「壊れる前に備える」という設備管理への転換が重要なのです。
まとめ｜「工場を止めない経営」のために、今できる準備を
設備の老朽化や人手不足、ベテラン社員の退職などにより、「工場を維持すること」そのものが大きな経営課題となりつつあります。
こうした課題に対応するためには、設備情報を正確に把握し、将来を見据えた計画的な維持管理を進めていくことが重要です。BIMによって設備情報を見える化し、更新計画や修繕履歴を一元管理することで、突発的なトラブルや生産停止のリスクを抑え、長期的なLCC削減にもつなげることができます。
ジョーアブロードでは、これまで工場・ビル・病院・学校など、設備計画が複雑な大規模建築物のBIMモデル作成など数多く手がけてまいりました。
「工場のBIM化についてもっと知りたい」「費用の相場を知りたい」「将来の設備更新に不安がある」――そのようなお悩みがありましたらお気軽にご相談ください。
