はじめての不動産投資（資産運用の基礎）
日本もいよいよ長期間のデフレを脱してインフレに突入しました。
インフレ時には現金は価値が下がり、物価が上昇していきます。
これまでは預貯金をしていれば問題ありませんでしたが、これからはインフレに負けないように投資をしていく必要があります。
投資にはさまざまな方法がありますが、今回はインフレに強いといわれる不動産投資についてみていきましょう。
【不動産投資の種類】
⑴区分マンション
⑵1棟マンション
⑶1棟アパート
⑷築古戸建
⑸海外不動産
⑹不動産小口化商品
⑺駐車場 など
【不動産投資の特徴】
⑴家賃収入が得られる
⑵将来の自分年金になる
⑶ローンを活用できる
⑷保険の役割がある
⑸空室のリスクがある
⑹家賃や金利の変動リスクがある
⑺修繕が必要 など
【不動産投資を始める前に知っておくべきこと】
⑴物件の管理方法について
⑵物件の選び方
⑶入居率を上げるための方法
⑷物件の種類と立地についてのマーケティング
⑸有利な条件でローンを活用する方法
⑹不動産会社との付き合い方
⑺火災保険の仕組みについて
⑻優良物件の探し方
⑼良い不動産会社の選び方 など
このように、不動産投資について種類や特徴を見てみると知っておくべきことが多岐にわたります。
これらを独学で学ぶには時間もお金も必要です。
効率よく学ぶ方法には、どのようなものがあるでしょうか？
【不動産投資について学ぶ手段】
⑴本を読む
⑵ネットで情報収集
⑶セミナーに参加する
⑷友人、知人に聞く など
日本ではお金について話すことをネガティブに考える人がいます。
職場や仲間内で投資の話などがしにくい雰囲気があり、ひとりで悶々としていることも。
大抵の場合、不動産投資で上手くいっている人は『不動産投資は良いよ』『やった方がいいよ』と答えますが、
実際に不動産投資をしたことがない人や上手くいっていない人は『不動産投資は危ないよ』『やらない方かいいよ』と答えることがよくあります。
まずは本を読んで勉強する人もいますが、専門用語がわかりにくかったり、著者によって何を良しとするかは変わってきます。
複数の書籍を読んで比較してみましょう。
活字が苦手な人はYouTubeなどオンライン動画で学ぶこともできます。こちらもさまざまな人が色々な角度から不動産投資について解説しています。
ただ、より具体的な話を聞きたくなっても動画は一方通行です。
質問したり、より具体的な話を聞きたい時には対面での不動産投資セミナーに参加することも選択肢のひとつです。
【不動産投資セミナーで学ぶ】
不動産投資セミナーには無料と有料のものがありますが、最初は無料のセミナーに参加してみましょう。
セミナーを選ぶ際には下記の点に注意しましょう。
⑴主催者はどこか
⑵講師はだれか
⑶講師の実績は
⑷テーマは自分に合っているか
⑸評判はどうか
不動産投資セミナーの内容は、主催者やテーマによって結論が変わることがあります。
デベロッパーなど新築物件を扱っている会社が主催のセミナーであれば新築を勧めるでしょうし、
一棟アパートを扱っている会社であれば1棟アパートを勧められます。
自分自身が不動産投資の仕組みについて理解できた状態で、かつ「何を求めるのか」明確であれば問題ありませんが、
よくわからないまま不動産投資をスタートしてしまうと後悔することになります。
不動産投資は金融機関から融資が受けられるリスクの低い投資ではありますが、金額が大きいので
あとで方向転換しようとしても難しい投資です。
焦ってスタートするのではなく、しっかりと自分の人生設計と合った不動産投資を選択しましょう。
また、不動産投資以外にも資産運用の方法はありますので視野を広く持って
よりよい選択をしていきましょう。
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