境界問題、境界争い、境界立会、境界確認
ご自分の土地の実際の地積
宮崎市の土地家屋調査士、後藤泰孝です。
皆様は、ご自分の土地の面積（地積）が、何㎡かご存じですか？
簡単な測量を実施することで、実際の地積はすぐに分かります。
実際の地積と登記簿上の地積
実際の地積と、登記簿上の地積は異なることがほとんどです。
差異は大小あり、小さい場合は測量誤差がほとんどですが、
大きい場合は地租改正がその原因となっていることが多いです。
地租改正とは、明治6年、土地に課税するためにはじめられた制度
です。土地の地積を把握するため、このとき初めて土地の測量が
行われました。このときの測量は、土地所有者自身によって短期間で
行われたことや、測量技術が未熟であったことから、面積や形状が
必ずしも現地と整合していなかったと言われています。また、土地の
地積に応じて課税されるため、わざと小さな面積で測量し、課税を
少なくしたこともあったようです。
実際の地積と登記簿上の地積の影響
登記簿上の地積は、直接固定資産税に反映されます。
『実際の地積 ＞ 登記簿上の地積』 だと損はありませんが
『実際の地積 ＜ 登記簿上の地積』 だと、固定資産税を
必要より多く支払っていることとなります。
一刻も早く是正したいものです。
測量の薦め
ご先祖様が残してくれた大切な土地。これからも未来永劫
引き継がれていく土地。一度測量し、現状を知ることはとても
大事です。実際の測量は、土地家屋調査士が実施可能です。また、
その後の、土地についての登記申請ができるのは土地家屋調査士
だけです。
