不動産の住所変更登記が2026年から義務化！昔の住所のままになっている実家は大丈夫？
11月に入り、宮城県内でも冬に向けた準備を始める時期になりました。
相続した実家が空き家になっている方の中には、
「誰も住んでいないので水道は使っていない」
「水道の元栓を閉めているから大丈夫」
「春になったら一度見に行こうと思っている」
という方もいるのではないでしょうか。
しかし、冬の空き家で注意したいのが、水道管の凍結です。
特に宮城県では、冬の冷え込みによって水道管が凍結し、場合によっては破損や漏水につながることがあります。
そして、実は注意したいのが、
「水道を止めること」と「水道管の水を抜くこと」は同じではない
という点です。
今回は、冬の空き家管理で確認しておきたい水道管の凍結対策と、管理を続けるうえで考えたいことを整理します。
誰も住んでいない家ほど、水道管の凍結に注意
人が住んでいる住宅では、日常的に水道を使用します。
また、暖房によって室内が暖められていることも多いでしょう。
一方、空き家の場合は、
暖房を使用していない。
水道を長期間使っていない。
室内の温度が下がっている。
凍結してもすぐに気付けない。
という状況になりやすくなります。
仙台市水道局では、気温が氷点下4℃以下になる場合や、旅行・帰省などで数日間水道を使わない場合には、凍結への注意を呼びかけています。
特に、
屋外の水道管。
日当たりの悪い北側の配管。
風当たりの強い場所。
露出している配管。
などは注意が必要です。
空き家だからこそ、冬が本格化する前に確認しておきたいところです。
「水道の元栓を閉めているから安心」とは限らない
例えば、親が亡くなって実家が空き家になったケースです。
子どもが実家を確認し、
「もう水道は使わないから、元栓を閉めておこう」
と対応したとします。
しかし、元栓を閉めただけでは、建物内の配管に水が残っている場合があります。
その水が凍結すると、配管が破損する原因になることがあります。
そこで重要になるのが、
「水抜き」
です。
水抜きとは、水道管の中にある水を抜いて、凍結を防ぐための作業です。
宮城県内の住宅では、水抜栓が設置されている建物もあります。
ただし、水抜栓の種類や設置場所、操作方法は建物によって異なります。
まずは、自分が所有している実家に水抜栓があるかを確認してみてください。
水抜栓はどこにある？
水抜栓には、ハンドル式や電動式などがあります。
設置場所も住宅によって異なります。
例えば、
屋外の地面付近。
床下。
洗面所付近。
台所付近。
操作盤が壁に設置されている。
といった場合があります。
仙台市水道局では、ハンドル式の水抜栓について、ハンドルを閉めた後に蛇口を開き、水が出なくなることを確認する方法を案内しています。
ただし、給湯器などの設備については別途対応が必要になる場合があります。
また、電動式の水抜栓では、凍結防止機能のために通電が必要なものもあります。
そのため、
「冬は誰も住まないから、電気も全部止めておこう」
と判断する前に、給湯器や凍結防止設備の仕組みを確認することが重要です。
操作方法が分からない場合には、無理に触らず、指定給水装置工事事業者などへ相談するとよいでしょう。
凍結して水道管が破裂するとどうなる？
例えば、冬の間、誰も実家へ行かなかったとします。
その間に水道管が凍結。
配管の一部が破損。
気温が上がって氷が解け、漏水が発生。
しかし、誰も住んでいないため気付かない。
という状況が考えられます。
漏水が発生すると、配管の修繕費用だけでなく、床や壁などに被害が広がる可能性もあります。
仙台市水道局も、家庭内の水道管の解氷作業や修繕工事は、原則として使用者側の費用負担になることを案内しています。
漏水による水道料金についても、必ずしも減免されるとは限りません。
そのため、
「空き家だから水道料金はほとんどかからない」
と思っていても、思わぬ費用が発生する可能性があります。
冬の空き家管理では、水道以外も確認する
冬の空き家管理では、水道管以外にも確認したい箇所があります。
例えば、
屋根や雨どい。
外壁。
窓や雨戸。
庭木。
給湯器。
屋外の蛇口。
建物周辺の排水設備。
などです。
秋の落ち葉が雨どいに詰まっていたり、強風で外壁や屋根の一部が傷んでいたりする場合もあります。
特に、築40年、50年の実家では、長年の経年劣化によって修繕が必要になることもあります。
冬が来てから問題に気付くより、11月のうちに一度建物の状態を確認しておくことをおすすめします。
遠方に住んでいる場合は、誰が管理するのかを決める
例えば、
実家は仙台市。
所有者は東京都在住。
という場合です。
冬の間、毎月実家まで確認に来るのは簡単ではありません。
新幹線代や交通費もかかります。
仕事の都合で帰省できない場合もあるでしょう。
そのため、遠方に実家がある場合は、
近くに住む家族。
空き家管理サービス。
地元の管理会社。
設備業者。
など、必要に応じて外部へ管理を依頼する方法も考えられます。
重要なのは、
「誰も住んでいないけれど、誰も管理していない」
という状態を避けることです。
冬の管理が負担になってきたら、実家の今後を考えるタイミング
例えば、
冬は水道管の凍結が心配。
春には庭木が伸びる。
夏には草刈りが必要。
秋には落ち葉の掃除。
というように、空き家の管理には年間を通じてさまざまな作業があります。
さらに、
固定資産税。
火災保険。
修繕費。
交通費。
などの費用もかかります。
例えば、年間30万円の維持費がかかるとすれば、
5年間で150万円。
10年間で300万円。
です。
もちろん、実際の金額は物件によって異なります。
しかし、誰も住む予定がない実家について、毎年管理費をかけ続けることが合理的なのか、一度考えてみる価値はあります。
「このまま空き家として持ち続けてよいか分からない」という方へ
まだ売却を決めていなくても構いません。
まず、
現在の実家の価値。
年間の維持費。
建物の状態。
家族が今後使う予定。
賃貸できる可能性。
などを確認します。
そのうえで、
売却。
賃貸。
管理。
解体。
活用。
という選択肢を比較します。
宮城県内の空き家・相続不動産について、
「冬の管理が心配」
「遠方に住んでいて管理できない」
「今後誰も住む予定がない」
という段階でもご相談いただけます。
空き家相談専用ページ
https://www.bluekey-sendai.com/akiya/
すぐ売らない場合でも、管理のルールを決めておく
もちろん、空き家をすぐ売却する必要はありません。
例えば、
将来子どもが住む予定がある。
家族で利用する予定がある。
今後の方向性をまだ決められない。
という場合には、保有を続ける選択肢もあります。
ただし、その場合でも、
誰が水抜きを確認するのか。
冬の間に何回見回るのか。
異常があった場合、誰へ連絡するのか。
修繕費は誰が負担するのか。
などを決めておくことが大切です。
特に兄弟で相続した実家では、
「誰かが見ていると思っていた」
という状態にならないようにしたいところです。
まとめ｜宮城県の空き家は、冬が来る前に水道の確認を
冬の空き家では、水道管の凍結に注意が必要です。
特に、
長期間誰も住んでいない。
暖房を使用していない。
水道管が屋外に露出している。
水抜きをしていない。
という場合は、早めに確認しておきたいところです。
そして、
水道の元栓を閉めること
と、
配管内の水を抜くこと
は同じではありません。
水抜栓や給湯器などの設備については、それぞれの建物に合った方法で対策する必要があります。
一方、空き家の管理は冬だけの問題ではありません。
春には草刈り。
夏には建物の換気。
秋には落ち葉の整理。
冬には凍結対策。
というように、年間を通じて管理が必要になります。
だからこそ、
「この実家を今後何年間持ち続けるのか」
という視点も大切です。
売る予定がないから管理しなくてよい、というわけではありません。
反対に、管理が負担になっているのであれば、売却や賃貸などを含めて今後の方向性を整理することもできます。
冬本番を迎える前に、一度実家の状態と今後の管理方法を見直してみてはいかがでしょうか。
空き家の管理を続けるか迷っている段階でもご相談いただけます
「冬の凍結や漏水が心配」
「遠方に住んでいて定期的に見に行けない」
「毎年の管理費が負担になっている」
「売却するか、持ち続けるか迷っている」
という状態でも構いません。
株式会社Blue Keyでは、宮城県内の空き家・相続不動産について、売却・賃貸・管理・解体・活用を比較しながら、今後の方針を整理しています。
売却を決めていない段階でもご相談いただけます。
空き家相談専用ページはこちら
https://www.bluekey-sendai.com/akiya/
※本コラムは、冬季の空き家管理や水道管の凍結対策について一般的な情報をまとめたものです。水抜栓・給湯器・凍結防止設備等の操作方法は建物や設備によって異なります。具体的な対策については、各設備の取扱説明書や所在地の水道事業者、指定給水装置工事事業者等へご確認ください。
