相続した実家を売るとき、近所への挨拶は必要？どこまで伝えればいい？
相続した実家を空き家のまま所有していると、
「建物は特に問題なさそうだから、しばらくそのままでいい」
と思うことがあります。
しかし、秋になると意外と目立ってくるのが、
庭木。
雑草。
落ち葉。
伸びた枝。
です。
夏の間に成長した庭木が隣地へ伸びていたり、
大量の落ち葉が近隣住宅や道路へ流れていたり、
雨どいが落ち葉で詰まっていたりすることがあります。
空き家の管理というと、
雨漏りや建物の劣化
に目が向きやすいですが、
近隣との関係を考えると、敷地の外周も重要です。
今回は、秋の空き家管理で確認しておきたい庭木・落ち葉について整理します。
「誰も住んでいない家」は庭の変化に気付きにくい
人が住んでいれば、
「枝が伸びてきた」
「草が増えてきた」
「落ち葉がたまっている」
と日常生活の中で気付きます。
ところが空き家では、
1か月。
2か月。
と見に行かないうちに、状況が大きく変わることがあります。
特に夏から秋にかけては、
雑草が伸びる。
庭木が成長する。
落ち葉が増える。
台風や強風で枝が折れる。
といった変化が起こりやすい時期です。
「前回見たときは大丈夫だった」
だけでは判断できません。
庭木が隣地へ伸びていないか
まず確認したいのが、
枝が隣の敷地へ越えていないか
です。
例えば、
実家の木の枝が隣家の駐車場まで伸びている。
隣家の屋根付近まで枝が来ている。
道路側へ大きく張り出している。
という状態です。
所有者側では、
「少しくらいなら問題ないだろう」
と思っていても、
隣地側からすると、
落ち葉が増える。
車に枝が当たりそう。
日当たりが悪くなる。
など、不満につながる場合があります。
枝の越境を見つけたら、
どこまで伸びているのか。
剪定が必要なのか。
専門業者へ依頼した方がよいのか。
を早めに確認します。
落ち葉は「敷地内だけ」の問題ではない
秋になると、
空き家の庭から出た落ち葉が、
道路。
隣家の敷地。
側溝。
へ流れることがあります。
特に、
大きな庭木がある。
敷地が道路より高い。
風が強い場所。
という空き家では注意が必要です。
落ち葉そのものは小さな問題に見えます。
しかし、
毎年大量の落ち葉が隣家へ入る
という状態が続けば、
近隣との関係が悪くなる可能性があります。
空き家を将来売却するときにも、
近隣関係は無関係ではありません。
できるだけ問題が大きくなる前に対応しておきたいところです。
雨どい・排水口も一緒に確認する
庭の落ち葉を見るときは、
建物の雨どい。
ベランダの排水口。
敷地内の排水溝。
も確認してみてください。
落ち葉が大量に詰まると、
雨水がうまく流れなくなることがあります。
例えば、
雨どいから水があふれる。
外壁側へ水が流れる。
ベランダに水がたまる。
という状態です。
長期間気付かなければ、
建物の傷みにつながる可能性もあります。
「庭木の管理」と「建物の管理」は別ではありません。
草刈りは年1回で十分？
これは土地によって変わります。
例えば、
春に一度草刈り。
その後何もしていない。
という場合、
秋には再びかなり伸びていることがあります。
逆に、
日当たりや土地の状態によっては、
それほど伸びない場合もあります。
そのため、
「年○回やれば大丈夫」
と決めるより、
定期的に現地の状態を確認する
ことが重要です。
特に、
道路から見て荒れていることが分かる。
隣家へ草が伸びている。
害虫の発生が気になる。
という場合は、早めに対応した方がよいでしょう。
遠方の実家なら「自分で毎回行く」以外の方法も考える
例えば、
実家は宮城県。
所有者は東京。
という場合です。
庭を見るためだけに、
毎月新幹線で帰る
というのは現実的ではないこともあります。
その場合、
近隣の管理会社。
不動産会社。
草刈り・剪定業者。
空き家管理サービス。
などへ依頼する方法もあります。
重要なのは、
「自分で管理できないから放置」
ではなく、
誰が確認するかを決めておくこと
です。
空き家の庭管理が負担になってきた方へ
「草刈りのためだけに実家へ帰っている」
「庭木の剪定費が毎年かかる」
「近所から連絡が来ないか心配」
という状態なら、
一度、
この家をあと何年持つのか
も考えてみてください。
例えば、
年間の固定資産税。
火災保険。
草刈り。
庭木剪定。
建物管理。
交通費。
を合計すると、
思っている以上に費用がかかっていることがあります。
今後誰も住む予定がないのであれば、
売却。
賃貸。
管理。
解体。
活用。
という選択肢を比較するタイミングかもしれません。
宮城県内の空き家について、
「まだ売ると決めていないが、管理が負担になってきた」
という段階でもご相談いただけます。
空き家相談専用ページ
https://www.bluekey-sendai.com/akiya/
売却する予定なら庭を完璧にする必要はある？
例えば、
近いうちに実家を売りたい。
ただ、
雑草が伸びている。
庭木もかなり大きい。
という場合です。
売却前に、
庭を数十万円かけて完全にきれいにする
必要があるとは限りません。
物件によっては、
最低限の草刈りだけ行う。
庭木はそのまま。
事業者へ現状で売却する。
という方法もあります。
一方、
一般の住宅購入者へ中古住宅として販売する
のであれば、
庭を整理することで第一印象が大きく変わる場合があります。
大切なのは、
売却方法が決まる前に必要以上のお金をかけないこと
です。
「近所から苦情が来ていないから大丈夫」とは限らない
空き家管理では、
何も言われていない
＝
何も問題がない
とは限りません。
近隣の方が、
「所有者が誰か分からない」
「言いにくい」
と思っていることもあります。
実家へ行った際には、
敷地の中だけではなく、
道路側。
隣地側。
裏側。
からも確認してみてください。
所有者の目線ではなく、
隣の家から見たらどう見えるか
という視点が大切です。
空き家を持ち続けるなら「秋の点検」を習慣にする
冬になると、
雪。
凍結。
強風。
など、また別の問題が出てきます。
そのため10月から11月は、
庭木。
落ち葉。
雨どい。
屋根。
外壁。
窓。
水道。
などを一度確認するには良い時期です。
特に、
しばらく誰も見に行っていない実家
がある場合は、本格的な冬の前に状態を確認してみてください。
まとめ｜庭の管理が負担になったら「この空き家をいつまで持つか」も考える
空き家の庭木や落ち葉は、
一見すると小さな問題です。
しかし、
隣地への越境。
道路への落ち葉。
雨どいの詰まり。
雑草。
害虫。
などにつながる可能性があります。
そのため秋には、
庭木が隣地へ伸びていないか。
道路側へ枝が出ていないか。
落ち葉がたまっていないか。
雨どい・排水口が詰まっていないか。
を確認してみてください。
そして、
毎年草刈り。
毎年剪定。
毎月見回り。
を続けることが負担になっているのであれば、
管理方法だけではなく、
その空き家を今後どうするのか
まで考えるタイミングです。
実家じまいは、
大きな問題が起きてから始める必要はありません。
「管理するのが少し大変になってきた」
という段階から、今後の出口を整理してもよいと思います。
空き家の管理を続けるか迷っている段階でもご相談いただけます
「庭の管理が負担になってきた」
「遠方で定期的に見に行けない」
「今後誰も住む予定がない」
「売るか持ち続けるか迷っている」
という状態でも構いません。
株式会社Blue Keyでは、宮城県内の空き家・相続不動産について、売却・賃貸・管理・解体・活用を比較しながら、今後の方針を整理しています。
売却を決めていない段階でもご相談いただけます。
空き家相談専用ページはこちら
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※本コラムは、空き家の庭木・落ち葉・敷地管理について一般的な考え方をまとめたものです。樹木の越境や近隣との権利関係など、個別の法律問題が生じている場合には、状況に応じて専門家へご確認ください。
