県外にある実家・遠方の空き家はどうする？現地に何度も行かずに今後を整理する方法
相続した実家が、自分の住んでいる地域から遠く離れている。
例えば、
自分は宮城県に住んでいるが、実家は島根県。
東京に住んでいるが、実家は東北。
というケースです。
いざ実家を売ろうと思ったとき、
「自分の家の近くの不動産会社へ相談するべき？」
「実家がある地域の不動産会社へ直接お願いした方がいい？」
と迷う方もいるのではないでしょうか。
結論から言えば、
どちらか一方が必ず正解
というわけではありません。
大切なのは、
誰に相談窓口になってもらうのか
と、
誰が現地実務を担当するのか
を分けて考えることです。
今回は、県外や遠方にある実家を売却するときの不動産会社選びについて整理します。
現地の不動産会社には「地域を知っている強み」がある
まず、実家がある地域の不動産会社へ相談するメリットです。
現地の不動産会社は、
周辺の売買相場
どの地域に需要があるか
土地として売れやすいか
中古住宅として需要があるか
買主がどの程度いるか
といった地域事情を把握していることがあります。
例えば同じ500万円の中古住宅でも、
住宅として需要がある地域
と、
土地として考えた方がよい地域
では販売方法が変わります。
その地域で日常的に売買を行っている会社だからこそ分かる情報もあります。
現地確認や内覧対応もしやすい
遠方の不動産を売る場合、
建物の確認
写真撮影
鍵の管理
買主の内覧
役所などでの調査
といった現地対応が必要になる場合があります。
所有者がそのたびに県外から移動するのは大変です。
そのため、実際の販売活動では、
物件所在地の近くで動ける不動産会社
がいることには大きなメリットがあります。
一方で「知らない地域の会社にいきなり相談する」難しさもある
遠方の実家を相続した方からすると、
その地域の不動産会社を一社も知らない
ということも珍しくありません。
インターネットで検索しても、
どの会社が売買に強いのか。
空き家を扱っているのか。
低価格帯でも対応してくれるのか。
信頼できるのか。
判断するのは簡単ではありません。
実家を売るためだけに、
知らない土地の不動産会社を一から探す
こと自体が負担になることもあります。
自宅近くの不動産会社へ相談するメリット
一方、
現在住んでいる地域の不動産会社
へ相談する方法もあります。
例えば、
以前から付き合いがある。
担当者を知っている。
対面で相談しやすい。
という場合です。
実家の売却では、
価格だけではなく、
相続
家財
管理
解体
税金
など複数の問題が同時に出てくることがあります。
そのため、
まず信頼できる相談窓口へ状況を整理してもらう
という進め方にもメリットがあります。
「相談窓口」と「現地対応」を別の会社が担当する方法もある
遠方の空き家では、
一社ですべてを完結させる
必要はありません。
例えば、
相談者
↓
普段相談している不動産会社
↓
物件所在地の不動産会社
という形です。
相談窓口となる会社が、
所有者の希望を整理する。
現地の会社が、
査定
調査
内覧
販売活動
などを担当する。
そして両社が連携して売却を進める方法です。
この形であれば、
所有者は知らない地域の会社へ一人で説明する必要が減り、
現地については地域をよく知る会社に動いてもらうことができます。
重要なのは「誰が責任を持って全体を整理するか」
不動産会社が複数関わる場合、
誰が何を担当しているのか
が曖昧にならないことが重要です。
例えば、
査定価格を出すのは誰か。
売主への報告は誰がするのか。
現地調査は誰がするのか。
内覧対応は誰か。
契約手続きはどのように進めるのか。
こうした役割を事前に整理します。
所有者からすると、
A社に聞いたらB社へ聞いてください。
B社に聞いたらA社へ聞いてください。
となるのが一番困ります。
複数の事業者が関わるからこそ、
窓口を明確にする
ことが大切です。
遠方の実家で「まず誰に相談したらいいか分からない」方へ
例えば、
「実家が県外にある」
「現地の不動産会社を知らない」
「まだ売ると決めたわけではない」
「売却・管理・解体のどれがいいか分からない」
という段階でも構いません。
まず、
現在どのような状態なのか。
売却する場合はいくらくらいなのか。
そのまま持つ場合にどの程度費用がかかるのか。
貸すことはできるのか。
といった選択肢を整理することから始められます。
実際の現地対応が必要になれば、物件所在地や内容に応じて、現地の不動産会社・専門事業者との連携を検討する方法もあります。
空き家相談専用ページ
https://www.bluekey-sendai.com/akiya/
現地会社を選ぶなら「査定額の高さ」だけで決めない
例えば、
A社 500万円
B社 600万円
C社 800万円
という査定だったとします。
一番高いC社へお願いしたくなるかもしれません。
しかし、
査定価格
と、
実際に売れる価格
は同じではありません。
確認したいのは、
なぜその価格なのか。
近隣にどのような成約事例があるのか。
中古住宅として売るのか。
土地として売るのか。
想定する買主は誰なのか。
売却期間はどの程度なのか。
という部分です。
遠方だからこそ、
「一番高く言ってくれた会社」
より、
価格の根拠と販売方法を説明してくれる会社
を選ぶ方が安心です。
空き家・相続物件の経験も確認する
一般的な住宅売買と、
長年空き家になっていた実家の売却
では、確認することが増える場合があります。
例えば、
家財が大量に残っている。
境界が分からない。
相続登記が終わっていない。
建物が古い。
雨漏りがある。
解体も検討している。
という物件です。
そのため、
「この地域で売買実績がありますか？」
だけではなく、
「空き家や相続不動産も扱っていますか？」
と確認してみてもよいでしょう。
最初から現地会社を一社に決めなくてもいい
遠方の実家では、
最初に一社へ電話したから、その会社へ売却を任せなければならない
わけではありません。
まず、
価格感
販売方法
必要な費用
を確認します。
そして、
他社の意見も聞きながら判断する
こともできます。
特に、
解体してからでないと売れない。
数百万円かけてリフォームした方がいい。
と言われた場合は、
その費用をかける前に別の方法がないか確認することをおすすめします。
遠方物件ほど「売却価格以外の負担」も考える
例えば、
実家を500万円で売却。
という数字だけを見ると判断しにくいですが、
家財処分 50万円
解体 200万円
測量 50万円
帰省費用 20万円
などが必要なら、
実際の手取りは大きく変わります。
そのため、
「いくらで売れるか」
だけではなく、
売却するために何をしなければならないのか
まで確認します。
地元会社と連携できる相談窓口があると選択肢が広がる
遠方の実家では、
現地を知っている会社
と、
所有者側の事情を理解している会社
の両方がいることで進めやすくなる場合があります。
例えば、
相談窓口側で、
売却
賃貸
管理
解体
活用
を整理する。
売却することになったら、
現地会社と連携する。
という方法です。
最初から、
「どの不動産会社に売却をお願いするか」
だけを決めるのではなく、
「そもそもこの実家をどうするのがよいか」
から考えることができます。
まとめ｜遠方の実家は「相談する会社」と「現地で動く会社」を分けてもいい
県外にある実家を売却するとき、
現地の不動産会社
と、
自分の近くの不動産会社
のどちらか一社だけを選ばなければならないわけではありません。
現地会社には、
地域相場や現場対応に強い
というメリットがあります。
一方、
普段相談している不動産会社には、
所有者側の事情を整理しやすい
というメリットがあります。
必要であれば、
それぞれの強みを生かして連携する方法もあります。
大切なのは、
誰に相談するか
だけではありません。
その実家を、
売る。
貸す。
管理する。
解体する。
活用する。
どの出口が適しているのかを整理することです。
遠方だからといって、
慌てて現地の会社を一社選ぶ必要はありません。
まず現在の状況を整理し、
必要な現地対応を担える会社を探す。
その順番でもよいと思います。
「県外の実家をどこへ相談したらいいか分からない」という段階でもご相談いただけます
「現地の不動産会社を知らない」
「売却するかまだ決めていない」
「遠方なので何度も現地へ行けない」
という状態でも構いません。
株式会社Blue Keyでは、宮城県内の空き家・相続不動産を中心に、売却・賃貸・管理・解体・活用を比較しながら今後の方針を整理しています。
遠方の実家についても、まず状況を整理し、必要に応じて物件所在地の不動産会社・専門事業者と連携する方法を検討できます。
実際の対応範囲については、物件所在地やご相談内容を確認したうえでご案内します。
株式会社Blue Keyでは、宮城県内の空き家・相続不動産について、売却・賃貸・管理・解体・活用を比較しながら、今後の方針を整理しています。
売却を決めていない段階でもご相談いただけます。
空き家相談専用ページはこちら
https://www.bluekey-sendai.com/akiya/
※本コラムは、遠方にある空き家・相続不動産について一般的な考え方をまとめたものです。実際の媒介方法、対応範囲、現地調査、契約手続き等は、物件所在地や取引内容、関係する不動産会社等によって異なります。
