屋上防水の劣化を知らせるサイン

屋上やベランダの防水は、建物を雨水から守る大切な部分です。

しかし、普段あまり目にしないため、室内に雨漏りが起きてから不具合に気づくことも少なくありません。

屋上防水で確認したい劣化のサインは、次のようなものです。

表面の色あせやひび割れ
防水層の膨れや剥がれ
雨が止んでも残っている水たまり
排水口まわりの詰まりや劣化
壁との立ち上がり部分の亀裂

特に注意が必要なのが、防水層の膨れや剥がれです。

防水層の下に水分や空気が入り込み、太陽の熱によって膨らんでいることがあります。その部分が破れると、雨水の入口になる可能性があります。

また、屋上防水は平らな床面だけを確認すればよいわけではありません。

雨水が集まる排水口、壁との境目、配管まわり、笠木との取り合いなど、部材同士が接する部分から雨水が侵入することもあります。

防水の劣化を放置すると、雨水がコンクリート内部や下地まで入り込み、防水工事以外の補修も必要になる場合があります。

防水の状態は、施工してからの年数だけでは判断できません。工法、日当たり、排水状況、建物の状態によって劣化の進み方が異なるからです。

色あせ、ひび割れ、膨れ、水たまりなどが見つかった場合は、雨漏りが起きる前に点検することをおすすめします。

全面的な防水工事が必要な場合もあれば、部分補修や表面の塗り替えで対応できる場合もあります。

大切なのは、小さな劣化のサインを早めに見つけ、状態に合った修繕を行うことです。