コラム
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大規模修繕時にも、「法定福利費」を工事費用見積りに明示
建設作業員の社会保険未加入状態については、以前から問題視されていましたが、3月16日に、適正な請負代金の設定や作業員の安全・健康の確保を基本理念に盛り込んだ「建設工事従事者の安全及び健康の確保の推進...
2024-07-16 大規模修繕工事
大規模修繕工事減税措置の内容が公表されました
本日からは、大規模修繕工事に関する過去のコラムを掲載したいと思います。法令の改正等で、現在の内容と違うことがあることにご注意下さい。 令和5年度税制改正大綱が16日に公表されました。マンション管理...
2024-07-15 大規模修繕工事
Brillia City 石神井公園 ATLASの修繕積立金
「Brillia City 石神井公園」が建て替えられる前は、日本住宅公団によって1967年に建てられた鉄筋コンクリート造5階建て9棟の団地でした。老朽化が進んだ築40年の2007年に建替えが検討され、2015年に事業協力者...
2024-07-13 管理費・修繕積立金
分譲時の修繕積立金の金額に注意
第6回の「標準管理規約の見直し及び管理計画認定制度のあり方に関するワーキンググループ」にて、修繕積立金の段階増額積立方式における適切な引上げの考え方が提示されたことは、以前このコラム欄でお知らせし...
2024-07-12 管理費・修繕積立金
「段階増額積立方式」での値上げ幅を制限
国土交通省が第5回「標準管理規約の見直し及び管理計画認定制度のあり方に関するワーキンググループ」を2月27日に開催しましたが、その際に、修繕積立金の値上げ幅についての管理計画認定制度の基準案が提示さ...
2024-07-11 管理費・修繕積立金
修繕積立金値上げ幅抑制指針 国土交通省
本日（2023.10.08）の日本経済新聞に、修繕積立金の値上げ幅を抑制するため国土交通省が指針を改めるとの記事が掲載されていました。 今回の指針の改めは、長期修繕計画の見直しによる修繕積立金の値上げ幅が...
2024-07-08 管理費・修繕積立金
大規模修繕工事実施の際の修繕積立金不足
前回までは、『総会』についての以前アクセスの多かったコラムをご紹介させていただきましたが、今回からは、『修繕積立金』に関してアクセスの多かったコラムをご紹介させていただきます。今回は、「大規模修...
2024-07-05 管理費・修繕積立金
分譲マンションの総会での特別決議
分譲マンションでは、管理組合という団体を区分所有者で構成し、その管理組合は、「総会」を開催してマンションで暮らす上でのルールの見直し、決算報告・事業報告、建物や敷地の管理に関する事項の決定、修繕...
2024-07-04 総会・理事会
α（アルファー）世代マンションの総会
日本人が1億人を切る2050年代には、世界でスマートフォンが姿を消しているかもしれないとの記事がありました。みずほ銀行が昨年4月にまとめた2050年までのITなど主要産業を展望する調査報告書によりますと、ス...
2024-07-03 総会・理事会
定期総会と「書面による決議」について
新型コロナウイルス感染拡大により、管理組合様、特に理事長様、副理事長様から「総会の開催」についてのご相談が多くなっています。たとえば、関東方面の管理組合の副理事長様から、次のようなお問い合わせが...
2024-07-02 総会・理事会
Web会議システムを使った総会と理事会について
本日のコラム内容は少し長くなりますが、お付き合いください。 最近、WEB会議システムなどを使って開催する「総会」についてのご相談、ご質問が届くようになりましたので、「WEB総会」について、また「WEB理...
2024-07-02 総会・理事会
総会での議決権数の集計について
日本の株主総会の運営において、議決権の集計が信託銀行に業務委託されている企業がほとんどのようで、この議決権集計が不適切に行われていたことが分かりました。その数は、上場企業の約3割にまで及んでいるよ...
2024-07-01 総会・理事会
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充実したマンションライフを支えるマンション管理のプロ