コラム
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テーマ：土地 建物 測量 相続
GNSS観測方式のちがい ― スタティック観測とネットワーク型RTK観測直接法
GNSS観測方式のちがい ― スタティック観測とネットワーク型RTK観測直接法土地分筆や境界確認などの登記測量では、どの観測方式を採用するかによって成果の信頼性が大きく変わります。当事務所では、国土地理院の...
2025-11-03 土地 建物 測量 相続
登記多角点と当事務所の測量のちがい― 三次元厳密網平均計算による整合性の確保 ―
登記測量では、法務局に提出する図面作成に「登記多角点」という方式が使われています。これは制度上認められた測量方法ですが、実際には簡易的な精度確認にとどまる処理であり、現地の整合性や再現性を厳密に...
2025-11-01 土地 建物 測量 相続
ネットワーク型RTK観測 ― 既設基準点との同時平均による安定した測位
近傍に基準点がない場合は、電子基準点を基準点としてGNSSを使ったスタティック観測法を行います。現地において2時間観測を行い、結果を3次元同時平均計算により解析して新点を設置します。しかし現地に受信機...
2025-10-25 土地 建物 測量 相続
「点の集まりが語る現実 ― 3D測量の世界 ―」
一見すると無数の点が散りばめられたデータ。しかし、その点のひとつひとつには、確かな「位置」と「色」、そして「現実」が刻まれています。これが3D測量による「点群データ」です。従来の測量図面は、地形...
2025-10-21 土地 建物 測量 相続
【現地の杭を“科学的に見える化”する測量】 ― GNSSスタティック観測 × 数学的評価 × LiDAR SLAMによる安心の証明 ―
お客様の土地に残る境界杭は、過去の測量や合意のもとに設置された大切な証拠です。しかし、設置から数十年が経過した地域では、現地の杭の位置を単独で正確に確認することは不可能です。そのため、当事務所で...
2025-10-20 土地 建物 測量 相続
NW型RTK測量における「直接法」 ― 現地観測と厳密網平均による信頼性確保 ―
GNSS測量の普及により、現場でリアルタイムに座標が得られる**NW型RTK測量（ネットワーク型RTK測量）**が一般的になってきました。電子基準点（ジェノバやアレス）から補正情報を受けて高精度な位置を求められる...
2025-10-17 土地 建物 測量 相続
現地の「見える化」で販売トラブルを防ぐ― SLAM方式3D測量で土地を正確に可視化 ―
不動産取引において、現地の高低差や境界状況を正確に把握することは、後々のトラブル防止に直結します。近年では、従来の平面図や航空写真では捉えきれない**「実際の地形」や「境界の見え方」**を、3Dデータで...
2025-10-15 土地 建物 測量 相続
登記測量におけるスタティックGNSS測量の実施について （JGD2024準拠／電子基準点使用／令和7年作業規程対応）
今般の分筆登記の依頼に際し、境界の確定および地積測量図の作成を目的として、GNSSによるスタティック測量を実施しました。本測量は、登記所への提出に必要な制度的要件を満たすだけでなく、地域の空間構成を...
2025-10-06 土地 建物 測量 相続
【地目変更登記の実務と整備】現況と登記簿地目の不一致をどう扱うか
はじめに：現況が宅地でも登記簿地目が「農地」のまま？地方では、土地の利用状況がすでに宅地化しているにもかかわらず、登記簿地目が「田」「畑」などの農地のままになっている事例が多く見られます。固定資産...
2025-09-24 土地 建物 測量 相続
「固定資産税を払っているから登記されている」は本当？
未登記建物と附属建物だけが残るケースの対応「固定資産税を払っているから、うちの建物は登記されているはず」——そう思っている方は少なくありません。ですが、これは制度上の誤解です。固定資産税は市町村が課...
2025-09-22 土地 建物 測量 相続
外業と内業をつなぐ実務DXの可能性― 地域測量業務におけるリモート操作の利便性と慎重な運用 ―
私たち土地家屋調査士の業務は、現地での測量（外業）と、事務所での計算・図面作成・申請処理（内業）に大きく分かれています。これまで、外業と内業は時間と場所を隔てて進めるのが常識でした。しかし、近年のD...
2025-09-14 土地 建物 測量 相続
建物が完成したら──表題登記という「義務の履行」
建物が完成すると、「これで工事は終わった」と感じる方も多いかもしれません。しかし、建物の完成は、法的には「登記の始まり」を意味します。その第一歩が「建物表題登記」です。これは、建物の存在を公的に記...
2025-09-11 土地 建物 測量 相続
未登記建物の原始取得者を特定するということ
――登記申請の出発点と、調査士としての責任未登記建物の登記申請において、最初にして最も重要な確認事項は「原始取得者が誰か」という点です。これは単なる形式的な確認ではなく、登記制度の根幹に関わる要件...
2025-09-11 土地 建物 測量 相続
プロのインタビューを読む
境界確定測量・土地分筆登記・建物表題登記の専門家