実例紹介：精米施設ともみ殻タンクを一体で登記
建築確認や施工計画がBIM中心へ移行する中で、建築士・工務店・ゼネコンが求めるのは、**「正確な現況3Dデータ」**です。
しかし実務では、敷地の高低差・既存構造物・道路形状が図面と異なることが多く、平面図だけではBIMモデルと現地の整合が取れません。
当事務所では、
スタティックGNSS・ネットワーク型RTK（アレス／ジェノバ）・LiDAR SLAM100 を現場に合わせて組み合わせ、BIM用に直接使える3Dデータを作成しています。
本コラムでは、BIM時代に通用する「本当に精度の出る現況3D測量」について解説します。
1．建築確認のBIM化で“現況3D測量”が必須になる理由
国土交通省は2025年以降、建築確認を電子化・立体化する方針を明確にしています。
配置計画、離隔チェック、法規制判断は、平面図ではなく3Dモデルで行う時代になりました。
そのため設計段階で必要なのは、
正確な敷地の高低差
道路中心線・法面形状
既存擁壁・排水構造物の3D情報
樹木・地盤段差の位置
境界点との整合の取れた座標値
これらが揃わないと、
BIMモデルの配置検討が成立せず、再設計が頻発します。
2．施工計画の「施工BIM」でも現況3Dが基礎データになる
ゼネコンはすでに、
仮設計画
重機配置
干渉チェック
搬入経路
土量計算
をBIMで行っています。
施工BIMに欠かせないのは、
“現況の3D形状”を正しく表した点群データです。
特に盛土・切土検討では、誤差5〜10cmの違いが土量の過大見積りにつながります。
SLAMやGNSSによる高密度データは、施工精度の基礎となります。
3．スタティックGNSS観測は「成立しない現場」がある
スタティック観測は高精度な基準点確立手法ですが、万能ではありません。
■成立しない・させてはいけない条件
樹木が密集した山林
コンクリート構造物の密集地
マルチパスが強い環境
高層建物のキャニオン
電子基準点までの距離が大きい地域
衛星配置（DOP値）が悪い時間帯
こうした現場では、
無理にスタティックを使うと、見かけ上RMSが良くても実際の位置が大きく狂う。
調査士として一番大切なのは、
「成立する手法のみを選択する判断」です。
4．アレス（ALES）／ジェノバ（JENOBA）によるRTK観測の強み
現地条件が厳しい場所では、ネットワーク型RTK観測が非常に有効です。
■アレス（ALES）
Fix率が高く山林・農地に強い
逆打ち・広域探索に最適
衛星数が多く、短時間で安定解へ
広大敷地の境界探索に向いている
■ジェノバ（JENOBA）
茨城県北〜県央で補正情報が安定
地域最適化され、当地では精度が高い
造成・太陽光業者の標準方式
Drogger機器との相性が良い
■RTKの役割
“基準点を作る”用途ではなく、
現況点・既存杭・境界推定位置の座標取得に最適な手法
5．LiDAR SLAM100 による形状補完
GNSSが届かない場所（家屋周り・林地・崖下）は、SLAM100 が威力を発揮します。
地形の連続性を正しく取得
起伏・段差・構造物を立体的に記録
BIMモデルへの直接取り込みが可能
Trend-Point で座標化し、GNSS基準点と結合
RTK＋SLAMの併用により、
平面と立体の両方で“現実の敷地”を正確に再現できます。
6．「境界 × BIM × 3D測量」という調査士ならではの価値
他業者が作る点群は“現況の形状”にすぎません。
しかし調査士が作る点群は、
**境界との整合が取れた“法務的に裏付けされたデータ”**です。
法務局図面との整合確認
既存杭の検証
ヘルマート変換・アフィン変換による座標補正
境界確定との整合性確認
これらを含めて現況3Dデータを提供できるのは、
土地家屋調査士のみです。
7．まとめ：BIM時代の現況3D測量は“組み合わせ”が鍵
BIM時代に求められる現況3D測量は、特定の手法だけでは成立しません。
スタティックGNSS
アレス（ALES）
ジェノバ（JENOBA）
LiDAR SLAM100
これらを現場条件で適切に使い分け、
最も正確に境界と地形を再現することが、BIM設計・施工BIMの基礎になります。
当事務所では、この4手法を組み合わせ、
建築確認・施工計画・造成計画にそのまま利用できる3Dデータを提供しています。
【お問い合わせ】
疋田土地家屋調査士事務所
所在地：水戸市堀町1125番地の30
電話：029-253-0365
携帯：090-6500-7763
