土地の地目変更で「境界が分からない」ときの進め方 ― 山林・農地でも、現地を正確に特定してから安全に申請できます ―

土地の地目変更や農地転用をご相談いただく際に、特に多いのが「どこからどこまでが自分の土地なのか分からない」というご不安です。
山林や農地、長い間手を入れていない土地では、
- 境界杭が抜けてしまっている
- 古い地番図しか残っていない
- 地形や周囲環境が変わっている
といった理由から、現地の境界がはっきり確認できないことが一般的です。
しかし、境界が曖昧な状態でも、地目変更は進められます。まずは、現地の位置をきちんと特定するところから始めます。
■ 国土調査が完了している地域なら、手続きがスムーズ
市区町村によっては、国土調査（地籍調査）がすでに終了している地域があります。境界座標や地籍図が公的に整備されているため、地目変更の作業をスムーズに進めることができます。
■ まずは「現地を特定する」ための事前調査
国の G空間情報センター から XML形式の図面データを取得し、測量CADで展開。筆界線と土地の概略座標を確認します。
次に、取得した座標を Drogger GPS に読み込み、現地で位置を探し当てていきます（逆打ち）。
■ 山間部でも位置を割り出せる「ALES方式」衛星測位
以下の衛星を組み合わせることで、山間部でも高い測位精度を確保できます：
GPS（アメリカ）、GLONASS（ロシア）、Galileo（EU）、BeiDou（中国）、QZSS（日本／みちびき）
■ 境界が確認できたら、地目変更の手続きへ
- 境界杭の確認
- 現況境界線のCADデータ上の整理
- 地目変更申請（必要に応じて農地の場合、農地転用手続きも案内可能）
■ 「まずは現地を一緒に見てほしい」段階でも大丈夫です
境界が不明な土地は多くあります。気軽にご相談ください。
土地家屋調査士　疋田 敬之
水戸市堀町1125番地の30
TEL：029-253-0365 / 携帯：090-6500-7763