「点の集まりが語る現実 ― 3D測量の世界 ―」
不動産取引において、現地の高低差や境界状況を正確に把握することは、後々のトラブル防止に直結します。
近年では、従来の平面図や航空写真では捉えきれない**「実際の地形」や「境界の見え方」**を、3Dデータで再現する手法が注目されています。
当事務所では、**Hesai社製のロングレンジLiDAR「XT32」を搭載した高精度SLAMシステムである「SLAM100」**による3Dスキャンと、**福井コンピュータ社「TREND-POINT」**による点群解析を組み合わせ、
短時間で現地の状況を高精度に可視化するサービスを行っています。
■ 3D測量が不動産業者にもたらすメリット
1．土地の「印象」を正確に伝えられる
造成前や傾斜地など、現地に行かないと分からない形状を、3Dモデルで一目で理解できます。
2．建築士や施主との打合せもスムーズになり、販売後の「聞いていなかった」トラブルを防止します。
3. 境界未確認リスクの“見える化”
筆界未確認の土地や、古い測量図だけが残る物件では、現地と図面のズレが後々問題になることがあります。
3D測量により、現地構造物・既存杭・周囲の地形を立体的に記録し、
筆界確認測量の必要性を具体的に説明できます。
3. 現地調査の効率化
ドローンが飛ばせない場所や、住宅密集地でも地上走行で計測が可能。
現場作業は短時間で完了し、解析後は迅速にデータをお渡しします。
■ ご利用の流れ（例）
1.現地でSLAM100によるスキャン（約30分〜数時間）
2.点群解析・ノイズ除去・地表抽出（後日解析）
3.3Dビューワ形式や画像資料でご提供
まとめ
販売現場では、「早く・正確に・わかりやすく」説明できることが信頼につながります。
3D測量による可視化は、境界確認や造成提案の裏付けとなるだけでなく、
買主や建築士に“誠実に説明できる不動産会社”としての信用を高めます。
※登記測量・境界確定とは別の「現況可視化サービス」です。
※3D解析には一定の処理時間を要しますが、現地作業は短時間で行えます。
