① 『修繕積立金、なんでこんな上がるねん!?』国がついに本気出してきたで編
マンションは買ったら終わり、ちゃいまっせ！
これからの時代は「管理力」が資産価値を決める時代です
こんにちは、マンション管理士の宇野です
最近は、マンション価格が下がるかも？というニュースがよう出てますが、実はそれ以上に心配なんが・・・
修繕積立金不足問題です
国の調査でも、なんと約3棟に1棟が長期修繕計画に対して積立金不足
昔は 、マンション買ったら資産になる！ と言われてましたが、
今は
✓ 工事費は上がる
✓ 人件費も上がる
✓ 材料費も上がる
✓ 住民さんは高齢化
という四重苦
結果として、
積立金が足らんから管理組合で借金して大規模修繕しますわ
というマンションも増えてきています
ここで宇野から一言
借金すること自体が悪いわけではありません
問題は、
なぜ借金が必要になったのか、なんです
例えば、
毎月1万円積み立てる予定やったのに ずっと5千円しか積み立ててなかった。
ほな将来足りなくなるのは当然ですよね
マンションは戸建てと違って、
屋根直したい！
配管交換したい！
と思っても自分一人では決められません
みんなの合意が必要です
ところが
年金生活の方
子育て世帯
投資オーナー
では考え方が違います
だから
今お金出したくない
となりやすい。
でも先送りすると・・・
後で何倍にもなって返ってきます
私は管理組合の支援をしていていつもお伝えしているのですが、
✓ 長期修繕計画を定期的に見直す
✓ 修繕積立金を適正額にする
✓ 早めに合意形成する
これが何より大切です
マンションの価値は
築年数だけ
ではなく
ちゃんと管理されているか
で大きく変わります
これからの時代は
立地が良いマンション
だけではなく
管理が良いマンション
が選ばれる時代です
皆さんのマンション、
✓ 長期修繕計画は最新ですか？
✓ 修繕積立金は将来足りますか？
✓ 大規模修繕の準備はできていますか？
一度チェックしてみてくださいね
備えあれば憂いなし
管理組合の家計簿も、各家庭の家計簿も同じです
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