3：【リスク啓発編】後から「お金が足りん！」って慌てんために 【ただの手続きやと思ったら大間違い！管理不備の怖さ】

今回の届出義務化、単なる書類提出の事務手続きの話やないんです 。 本質は「神戸市が、マンションの管理状況そのものに本気で目を向け始めた」ってこと 。これから高経年マンションが急増していく背景があるからなんよ 。
ここで、マンション管理士としての実務の現場からぶっちゃけた話をします 。 分譲マンションを買う時、修繕積立金って最初は低めに見積もられてることが多いのが実情です（販売価格を抑えるためな） 。最初の10〜15年の大規模修繕はあまり傷んでへんからスムーズに終わるんやけど、問題はそのあと！
•機械式駐車場やエレベーターのお金がかかる設備の更新
•年々上がっていく材料費や人件費
これらが重なって、後から「工事費が全然足りん！」って判明し、修繕積立金がドカンと大幅に引き上げられて住人が慌てる……そんな事態に陥るマンションを、私は何度も見てきました 。 届出をきっかけに不備が表面化してトラブルになる前に、今からしっかり備えなあかんで！