長期修繕計画は「技術と住民理解をつなぐ架け橋」
◆【長期修繕計画、ほったらかしてません？】
〜物価変動を入れへん計画は、賞味期限切れの牛乳みたいなもんやで〜
皆さんこんにちは。
マンションの修繕計画を日々考えてると、つくづく思うんですわ。
**「物価変動を入れてへん長期修繕計画って、未来に通用せぇへんやん！」**って。
ほら、最近なんでも値上がりしてるでしょ。
ペットボトルも、パンも、ガソリンも、気づいたら「え、また上がってるん？」ってなるやつ。
それ、建設資材も同じなんですわ。
むしろ建設関係はもっと激しい。
鉄も上がる、塗料も上がる、職人さんの人件費も上がる。
せやのに、
「10年前に作った長期修繕計画をそのまま信じてる」
って、これ実はめっちゃ危険なんです。
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◆【物価変動係数を入れるだけで未来が変わる】
ワイが提唱してるのは、
「管理組合自身が、長期修繕計画の計算過程に“物価変動係数”をちゃんと組み込めるようにすること」。
これができると何がええかというと…
・将来の工事費が“現実的な数字”で見える
・修繕積立金の不足が早めに分かる
・「急に値上がりして予算足りません！」が避けられる
・理事会の判断が“勘”やなくて“根拠”になる
つまり、
「管理組合が自分の足で立てるようになる」
ってことなんですわ。
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◆【難しそう？ いやいや、そんなことあらへん】
「物価変動係数ってなんか難しそうやな…」
って思うかもしれませんけど、実際はそんなややこしい話ちゃいます。
ちょっとした計算式に、
「毎年これくらい値上がりするやろな」
って数字を入れるだけ。
それだけで、
“未来の工事費のリアルな姿”
が見えてくるんです。
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◆【最後にひと言】
長期修繕計画って、作って終わりやないんです。
育てていくもんなんですわ。
物価が動く時代に、計画だけ止まってたらアカン。
管理組合が自分たちで触れて、更新して、未来に備える。
そのための“物価変動係数”なんです。
「うちのマンションもそろそろ見直した方がええんちゃう？」
と思った方、ぜひ一度声かけてくださいね。
