サービス付き高齢者向け住宅・認知症グループホームの不動産探し（兵庫県・大阪府）

2022年5月2日公開 / 2023年5月17日更新

テーマ：新規事業所立ち上げ（開設）

コラムカテゴリ：ビジネス

サ高住・グループホームの不動産（土地）探し

サービス付き高齢者向け住宅、認知症グループホーム
の運営の成功は、候補地の物件選びにあります。

オフィス松本では、不動産業者では見つけにくい
高齢者施設探しに精通しています！

【開設実績】
（サービス付き高齢者向け住宅）
　神戸市北区　　　2施設
　神戸市長田区　　2施設
　川西市　　　　　1施設
　大阪市東淀川区　1施設

（認知症グループホーム）
　神戸市垂水区　　2施設
　神戸市須磨区　　1施設
　神戸市兵庫区　　1施設
　神戸市北区　　　1施設
　西宮市　　　　　2施設
　明石市　　　　　2施設
　川西市　　　　　1施設
　小野市　　　　　1施設
　
「老人ホーム」と言って様々なカテゴリーがあるのと
設置基準にも厳しい制限がございます。
そんな条件に適した不動産を探せるのには、
これまで開設してきたノウハウが活きてきます！

＜サ高住　20室程度＞
土地面積：約300坪～
建物面積：約250坪～
＜認知症グループホーム　2ユニット＞
土地面積：約200坪～
建物面積：約150坪～

【ケース1】
　土地、建物の所有
（課題点）　
　・土地の形状（整形地、奥まった土地など）
　・土地価格（総額、事業収支）
　・建物建築業者の選定、建物の間取り
　・建築価格の妥当性　

【ケース2】
　土地、建物の賃貸借
（課題点）
　・土地活用してもらえる地主探し
　・地主への高齢者施設賃貸のメリット
　・家主、賃借人のウィンウィンの関係
　・賃貸借契約条件の設定
　
【ケース3】
　土地借地、建物所有
　・借地してもらえる土地探し
　・借地による融資の厳しさ
　・建築業者の選定、建物の間取り
　・建築価格の妥当性　

上記のケースを経験して参りました。
土地探しは本当に重要であり、こちらを誤ると
事業の成功はありません。

残念ながら不動産業者様には高齢者施設の経営
ノウハウはございません。物件選びから事業計画
事業が軌道に乗るまでが事業の成功となります。

他社にはないノウハウ、実績で事業者様のサポート
をさせていただきます。

もちろん、物件が見つかり、事業が進捗してから
費用は発生いたしますので、
ご相談は無料でいたします！

まずは、お気軽にお問い合わせください。
介護事業に特化したコンサルタント　オフィス松本

 認知症グループホーム開設コンサルティング
 サービス付き高齢者向け住宅、認知症グループホームの不動産探し