築40年前後の建物は要注意！軒天が落下する原因と補修のタイミングを解説

建物の外観はきれいでも、普段あまり目にしない「軒天（のきてん）」は、経年劣化が進みやすい場所の一つです。

先日、広島市内で築40年のRC造3階建てマンションの軒天補修工事を行いました。2階部分の軒天が老朽化によって落下し、安全面を心配されたリピートのお客様からご相談をいただきました。

今回は、この施工事例をもとに、軒天が劣化する原因や補修のタイミングについてご紹介します。

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軒天とはどのような役割があるのでしょうか？

軒天とは、屋根の軒先の裏側にある天井部分のことです。

雨風や湿気から建物を守るだけでなく、美観を保ち、火災時の延焼を抑える役割も担っています。

しかし、普段見上げる機会が少ないため、劣化に気付きにくい場所でもあります。

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軒天が劣化する主な原因

築30～40年以上経過した建物では、次のような原因で軒天が傷んでいるケースが多くあります。

* 雨漏りや雨水の浸入
* 長年の湿気による下地の腐食
* 紫外線や経年劣化
* 台風や強風など自然災害の影響
* 塗膜の劣化による防水性能の低下

表面だけでなく、下地まで傷んでいることも少なくありません。

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放置するとどのようなリスクがある？

軒天の劣化を放置すると、

* 軒天材の落下
* 雨漏りの発生
* 下地材の腐食
* 害鳥や害虫の侵入
* 建物全体の耐久性低下

などにつながる可能性があります。

「少し浮いているだけ」と思っていても、突然落下することがあるため注意が必要です。

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今回の施工内容

今回施工したマンションでは、老朽化した軒天が落下していたため、

* 劣化した軒天材の撤去
* 下地の補修・補強
* 新しい軒天材の施工
* 仕上げ工事

を行い、安全性と美観を回復しました。

リピートのお客様ということもあり、これまでのメンテナンス履歴も踏まえながら、最適な施工方法をご提案しました。

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建物を長持ちさせるためには定期点検がおすすめです

軒天は、劣化が進んでいても気付きにくい場所です。

次のような症状があれば、一度点検されることをおすすめします。

* シミや変色がある
* 塗装が剥がれている
* ボードが浮いている
* 割れや欠けがある
* 雨漏りの経験がある

早期発見・早期補修が、大規模修繕を防ぐことにつながります。

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広島市の軒天補修・マンション修繕は有限会社エミシアへ

有限会社エミシアでは、広島市西区を中心に広島市・廿日市市・東広島市で、外壁塗装・屋根工事・防水工事・軒天補修・マンションやビルの修繕工事まで幅広く対応しております。

創業35年以上、地域密着で培った経験を活かし、一棟一棟の建物に最適なご提案を行っています。

**「軒天が剥がれている」「落下しそうで心配」「建物全体を点検してほしい」**という方は、お気軽に有限会社エミシアまでご相談ください。