工場地帯にある賃貸のデメリット

賃貸物件を探していると、

「家賃も安い」
「部屋も広い」
「駐車場もある」

条件は結構いい。

でも地図を見てみると、

「周り、工場ばかりだけど大丈夫？」

そんな物件に出会うことがあります。

今回は、工場が多いエリアにある賃貸物件について考えてみます。

そもそも工場が多い地域に住宅ってあるの？

あります。

「工業地域」と聞くと、工場しか建てられないイメージがありますが、工業地域でも住宅を建てることはできます。

一方、「工業専用地域」はその名のとおり工場のための地域で、住宅を建てることはできません。

また「準工業地域」は、住宅と工場、店舗などが混在していることも多い地域です。

つまり、

工場が多い＝住宅が建てられない地域

というわけではありません。

一番確認したいのは「音」

まず気になるのが工場からの音です。

機械の作動音やトラックの出入りなど、工場の種類によって発生する音は違います。

さらに重要なのが、

「何時から何時まで稼働している工場なのか」

ということ。

昼間だけ稼働している工場と、夜間も稼働している工場では、住んだときの印象がかなり違います。

昼間は仕事で家にいない方なら、

「ほとんど気にならない」

というケースもあるでしょう。

逆に夜勤があって昼間に寝る方なら、昼間の工場の音が気になる可能性もあります。

音だけではなく「振動」もチェック

大型の機械を使用する工場や、大型トラックが頻繁に通る場所では、音だけでなく振動を感じる場合もあります。

これについても、

「工場地帯だから必ず振動する」

というわけではありません。

工場との距離や道路状況、建物の構造などによって変わります。

実際に現地へ行って確認するのが一番です。

「臭い」も意外と重要

工場の種類によっては、独特の臭いが発生する場合があります。

そして臭いは、風向きによっても変わります。

内覧した日は何ともなかったのに、別の日には感じるということも考えられます。

周辺にどんな工場があるのかを確認しておくと安心です。

大型トラックが多いことも

工場地帯では大型トラックや営業車などの交通量が多い場所があります。

特に工場の始業・終業時間帯は、通勤車両が一気に増えることもあります。

そのため内覧するときは、物件そのものだけではなく、

周辺道路の交通量やトラックの出入り

も見ておきたいところです。

実は工場勤務の方にはかなり便利

ここまでデメリットを中心に書きましたが、工場地帯の賃貸には大きなメリットもあります。

それは、

勤務先が近い可能性が高いこと。

例えば勤務先まで車で5分。

これはかなり便利です。

毎日の通勤時間が片道20分短くなれば、往復で40分。

1年間で考えると結構な時間になります。

「静かな住宅街に住みたい」という方もいれば、

「とにかく会社の近くに住みたい」

という方もいます。

そんな方には工場周辺の物件がピッタリなこともあります。

法人契約にも向いている場合があります

私たち不動産会社の立場から見ると、工場が多いエリアは法人のお客様から問い合わせをいただくこともあります。

工場への転勤や新規配属、期間限定の勤務などで、

「会社から近い部屋を探しています」

というケースです。

特に、

駐車場付き、単身向け、初期費用が抑えられる、家具家電付きなどの物件は、立地によっては法人需要と相性がいいことがあります。

一見すると、

「住宅地じゃないから賃貸には不利なのでは？」

と思う場所でも、その地域ならではの賃貸需要があるということです。

お店が少ない可能性はチェック

工場が集中している場所では、スーパーやドラッグストア、飲食店などが少ない場合があります。

車があれば問題なくても、車を持っていない方にとっては生活しづらいこともあります。

コンビニまで何分か。

スーパーまで何分か。

最寄り駅はどこか。

このあたりも確認しておきましょう。

工場地帯だからダメ、ではありません

お部屋探しでは、

「線路沿いだからダメ」
「大通り沿いだからダメ」
「工場が近いからダメ」

と、周辺環境だけで候補から外してしまうことがあります。

でも実際には、

自分の生活スタイルに合っているかどうか

の方が大切です。

昼間は仕事でほとんど家にいない。

車移動が中心。

勤務先が近い。

多少の音は気にならない。

その代わり、家賃や部屋の広さを重視したい。

そんな方なら、工場が多いエリアの物件が意外な掘り出し物になることもあります。

内覧は「部屋の外」もしっかり見よう

工場周辺の物件を内覧するときは、室内を見るだけで終わらないことをおすすめします。

窓を開けて音を聞いてみる。

周辺を少し歩いてみる。

工場との距離を見る。

トラックの交通量を見る。

臭いがないか確認する。

できれば、工場が実際に稼働している平日の時間帯に確認できると、より分かりやすいでしょう。

物件は間取りや設備だけではなく、周辺環境まで含めて「住まい」です。

工場が近いというだけで敬遠せず、一度実際に見てから判断してみるのもいいと思います。

意外と、

「ここ、全然アリだな」

という物件が見つかるかもしれません。

お部屋探しはホームメイト各店へ。
ぜひお気軽にご相談ください。

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ではまた。