ホームメイトFC可児店 11月1日（土）グランドオープン！
「サブリースなら家賃はずっと保証されるんですよね？」
実は、このようなご質問をいただくことがあります。
結論から言うと、サブリースと家賃保証は同じ意味ではありません。
サブリースとは、不動産会社がオーナー様から物件を借り上げ、その会社が入居者様へ貸し出す契約形態のことです。
つまり、「誰が借主になるか」という契約の仕組みを表した言葉です。
一方、家賃保証とは、「空室があっても一定の家賃を支払う」という収入に関する仕組みです。
そのため、
サブリース契約でも、家賃保証が付いていない商品もあります。
例えば、
・空室が出た部屋は支払い対象外になる契約
・一定期間だけ保証する契約
・満室時の家賃を保証するのではなく、実際の入居状況に応じて支払う契約
など、契約内容は会社によってさまざまです。
逆に、家賃保証が付いているサブリースでも、
「何年間保証されるのか」
「家賃の見直しはあるのか」
「免責期間はあるのか」
など、確認しておきたいポイントがあります。
大切なのは、「サブリース」という言葉だけで判断しないことです。
契約書には、保証内容や条件が詳しく記載されています。
オーナー様にとって一番重要なのは、「どのような条件で、どこまで保証されるのか」を理解したうえで契約することです。
サブリースにはメリットも多くありますが、内容を正しく理解して選ぶことが、安心した賃貸経営につながります。
ユージーハウスでは、サブリースと管理委託、それぞれのメリット・デメリットを分かりやすくご説明し、オーナー様に合ったご提案をしています。
賃貸経営やサブリースについて気になることがありましたら、お気軽にご相談ください。
ではまた。
