線路沿いの賃貸物件って実際どう？メリット・デメリット

賃貸物件を探していて、

「この部屋いいな！」

と思って現地へ行ってみたら、すぐ近くに線路。

「電車の音、大丈夫かな」

と一気に不安になる方もいると思います。

確かに、線路沿いの物件には音や振動といったデメリットがあります。

でも実は、条件によっては意外と狙い目の物件でもあります。

今回は「線路沿いの賃貸物件」について、不動産会社の目線からメリット・デメリットをご紹介します。

線路沿いで最初に確認したいのは、やはり電車の音です。

ただ、

「線路が近い＝全部同じようにうるさい」

というわけではありません。

線路までの距離はもちろん、建物の構造や窓の向き、階数、窓の防音性能などによって、室内で聞こえる音はかなり変わります。

鉄筋コンクリート造で窓を閉めると意外と気にならない物件もあれば、線路から少し離れていても音がよく聞こえる物件もあります。

そのため、地図だけで判断するより、実際に室内で確認するのがおすすめです。

電車だけではなく「踏切」もチェック

意外と見落としやすいのが踏切です。

電車そのものは数秒で通り過ぎますが、踏切が近いと警報音が聞こえる時間が長くなることがあります。

特に電車の本数が多い路線では、

「電車の音より踏切の音の方が気になる」

ということもあります。

線路沿いの物件を見るときは、線路までの距離だけでなく、近くに踏切があるかも確認してみてください。

振動は大丈夫？

線路との距離が近い場合は、音だけでなく振動を感じることもあります。

これも建物や地盤、線路との距離などによって大きく違います。

内覧中にちょうど電車が通れば一番分かりやすいのですが、タイミングが合わないこともあります。

気になる方は、不動産会社に電車の通過時間を確認して、実際に電車が通るところまで見てみるのもいいと思います。

実はメリットもあります

ここまで読むと、

「やっぱり線路沿いはやめておこうかな」

と思うかもしれません。

でも、線路沿いだからこそのメリットもあります。

例えば、同じエリア・同じような間取りの物件と比較して、家賃が抑えられていることがあります。

さらに線路沿いということは、物件によっては駅まで近いというメリットもあります。

駅徒歩圏で家賃も比較的安い。

電車の音がそれほど気にならない方にとっては、かなり条件のいい物件になることもあります。

「慣れる人」と「慣れない人」がいます

音については個人差がかなりあります。

実際、線路沿いに長く住んでいて、

「最初は気になったけど、今は全然気にならない」

という方もいます。

反対に、小さな音でも気になって眠れない方もいます。

ここは不動産会社が「大丈夫ですよ」と決められることではありません。

だからこそ、線路沿いの物件はできれば現地を見て、自分自身で確認してほしいと思います。

内覧は電車が走っている時間がおすすめ

線路沿いの物件であれば、できるだけ電車が運行している時間帯に内覧してみましょう。

窓を開けた状態、閉めた状態の両方で音を確認します。

寝室になる部屋ではどのくらい聞こえるのか。

テレビをつけたら気にならない程度なのか。

振動は感じるのか。

そして踏切の音はどうなのか。

実際に数分間室内にいるだけでも、かなり判断しやすくなります。

線路沿いという理由だけで候補から外すのはもったいない

物件探しをしていると、

「線路沿い」
「大通り沿い」
「築年数が古い」

など、一つの条件だけを見て候補から外してしまうことがあります。

でも、実際に見てみると、

「思っていたより全然気にならない」

ということも珍しくありません。

特に、

駅から近い・家賃が安い・部屋が広い・設備がいい

など、ほかの条件が良ければ、一度内覧してから判断しても遅くありません。

賃貸物件は、100点満点の物件を探すというより、

「自分にとって何を優先するか」

が大切です。

線路沿いでも、その人にとっては100点に近い物件かもしれません。

気になる物件がありましたら、まずは一度見てみましょう。

お部屋探しはホームメイト各店へ。
ぜひお気軽にご相談ください。

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ではまた。