歴史が刻まれた建物の価値を生かし、現代に合った新たな魅力を創出（2/3）

築40年以上の団地をフルリノベーションにより、入居率4割から満室へ

　一軒家だけでなく、築40年以上の団地を手掛けたケースも。
　「適切にメンテナンスされていなかったため、老朽化が進み、防水面にも影響が出ていました。管理が十分でないことから入居率が4割にまで減少し、さらに管理が難しくなるという悪循環に陥っていました」

　このままでは廃虚ビルになってしまうと危惧した松本さんは、1棟丸ごとリノベーションすることに。
　屋上などの防水工事を行うほか、外壁も塗り替えてリフレッシュしました。害虫や雨水の浸入に悩まされていた階段室部分には、外観のアクセントもかねてブラインドのように洗練されたデザインのルーバーを設置。入居者の心が和むよう植栽も配しました。さらに、一住戸の内部を全面改修しました。

　「南北に開口部があり、採光や通風は申し分ありません。長所を引き立てるためにも、3DKから1LDKの開放感ある間取りに変更しました。どんな建物にも良いところがありますから、それを生かしたプランニングを心掛けています」

　杉の無垢板を床材に用い、木のぬくもりと香りが感じられる住まいは、地域の相場より高い家賃でも成約。入居が続々と決まり、満室となりました。きれいになると住み手の意識も変わり、手入れの行き届いた集合住宅に生まれ変わったそうです。

　「築年数を経ている場合、まず安全性を高めることが大前提。耐震性能や耐久性などを徹底的に調査し、問題があれば修繕します。信頼のおける施工会社とチームを組んで、建物の再生に取り組んでいます」

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【次ページ】古い建物を現代に生かすヨーロッパの文化に触れ、建物の「再生」に取り組むことを決意

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