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菅谷伊佐央

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コラム

これが正解!家づくりのステップその七~土地より住宅会社選びが先~

☆これが正解!家づくりのステップ☆

2015年3月20日 / 2015年3月24日更新

~土地より住宅会社選びが先~


住宅会社は、土地についての助言もしてくれます!


★土地だけ買っても家は建たない★

家を建てるのに土地も買うという場合、そのタイミングはいつがよいと思いますか?

土地がないと建てられないから土地選びからでしょ?と、考える方は多いでしょう。

でも、先に土地だけ買ってしまうと、あとで困ったことになりかねないんです。

たとえば、ある程度現金をもっている方が、目ぼしい土地があったので先に土地だけ買ったとします。

でも、家を建てるまでのお金はなかったので、銀行で住宅ローンの申請をしました。

ところが、個人商店を開業してまだ2年だったこの方は、

「お店の業績がまだ不安定だから」

という理由で融資を断られてしまいました。

これでは、土地はあっても家が建てられません。

なんとも悲惨な話ですよね…。

でも、実際にこうした例はあるんです。

私も、

「不動産屋さんに急かされて、土地を買うだけの現金だけはもっているので
先に買ってしまおうと思っているんですが」

と相談に来られた方がいらして、慌てて引き止めたことがあります。


★土地は引き算で決める★

そういった問題の予防として一番手っ取り早い方法がありますが、何だかわかりますか?

それは、土地の確保よりも、住宅会社を先に選ぶということなんです。

住宅会社は、様々な知識を持っていて、もちろん土地に関するアドバイスもできるからです。

住む場所も大事ですが、皆さんが暮らすのは「家」です。

そういう意味でも、まずは信頼できる住宅会社を決めましょう!

おおまかには、次のような順です。


① ライフプランから返済可能な住宅ローンを把握し、総予算を決める
② 予算的にムリのない範囲で家の仕様や間取りなどを決める
③ 総予算から家の代金を引いた残りの金額で土地を決める


このように引き算で土地を決めていくと、家づくりはスムーズに進みやすいと思いますよ。


↓過去のコラムはこちらから

これが正解!家づくりのステップその六

これが正解!家づくりのステップその五

これが正解!家づくりのステップその四

これが正解!家づくりのステップその三

これが正解!家づくりのステップその二

これが正解!家づくりのステップその一

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