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高橋徹

支出安定型オーダーメイド家計アドバイスのプロ

高橋徹(たかはしとおる)

生活工房 Life

コラム

高額な「だじんこ」

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2017年1月16日 / 2017年1月18日更新

From:高橋徹@生活工房Life

大雪です・・・

マジでキツイっす。


かれこれ5日連続でブル出動してます。

毎日朝5時に起きて事務所と

家の玄関の雪よせです。


さすがに疲れました・・・


全国に大雪をもたらした

最強寒波も明日には

落ち着いてくれるとのこと。


早く春になって欲しい。。。


雪よせ、本当に大変です。


大変と言えば、


住宅ローンの支払もきついと

感じている方は多いのでは

ないでしょうか?


雪よせは春になれば

必要ありません。

キツイと言っても

2ヶ月くらいです。


住宅ローンは


30年~35年で借りる方が

ほとんどです。


最適な住宅ローンに

なっていないと・・・

この長い期間ずっと

大変な生活を

しなくてはなりません。


これは骨が折れますね・・・


あなたはどうですか?

住宅ローンの支払い、

きつくないですか?

もし、少しでも生活を

楽にしたいと考えているの

ならば、住宅ローンの借り換えを

考えてみてはいかがでしょう?


これは実際、住宅ローンの借り換えを

した方のデータ↓


住宅ローン借り換え効果


2006年に住宅を建築

住宅ローン借入額:2,000万円

金利:2%

返済期間:35年

月々:66,252円


お悩み

◇毎月の返済が大変

◇将来の返していけるか不安

◇子供の教育費が心配

とのことです。


あなたも同じ悩みを

抱えていませんか?


2016年12月時点の

ローンの残高:1,563万円

残り返済期間25年


この方、

別の金融機関で

ローンの借り換えをしました。


結果は

金利:1%

月々:58,098円

になりました。


住宅ローンの借り換えが

どのくらい効果があったかと言うと


借り換え前のもので

今後、支払う利息の額は

424万円です。


借り換え後の

今後、支払う利息の額は

204万円です。


220万円もの利息を

支払わなくても

よくなりました。


これは子供の大学の学費

2年分です。

でかいですよね!


毎月7000円ほど安くなり

将来220万円の支払いがなくなる

という大きな効果です。


保証料の変換


実はこんな効果もありました。


住宅ローンを借りるときに

保証料というものが

諸費用でかかります。


これはあなたが

住宅ローンの返済が

できなくなった時に、

保証会社があなたに代わって

住宅ローンの肩代わりをしてくれます。

このための費用をです。

※これで住宅ローンの

支払がなくなる訳ではありませんよ

今度は金融機関ではなくて、

保証会社のローンを支払う事になります。


つまり、金融機関にとって

住宅ローンをきちんと払って

もらうための保険になっています。


この方は住宅ローンの契約時

保証会社に保証料を70万円ほど

支払っていました。


新たな金融機関での

保証料が40万円だったのです。


この保証料というのは

例えば住宅ローンを

借り換えた場合、

残っている期間分

はお金が戻ってくる仕組みなんです。


当初70万円の保証料で

10年が過ぎたので

約60万ほどが手元に

戻ってきました。

※保証料の戻る割り合いは

金融機関で様々なので、必ず確認して下さい。


新たな金融機関の保証料が40万円

だったので、戻った60万円から

支払うと20万円が手元に残ります。


めちゃめちゃ高額な

おこずかいですよね!

秋田弁で言えば「だじんこ」です。


すごいですよね。


でも、借り換えをした方みんなが

このような結果になるとは

限りませんので、

借り換えが本当に効果があるのか

きちんと調べてから動きましょうね!


生活工房Lifeでは

住宅ローン借り換え診断サービスも

行っております。

初回の面談は無料です。

その後実務をご依頼の際は

借り換え金額の1%を報酬として頂いております。


が、


1月中にご相談受付の場合に限り

1%ではなく

半額の0.5%で行せていただきます。

1月中受付の割引ですので、

ご希望の方はすぐに連絡ください。


PS

1月も半ばを過ぎました。

2月のかまくら、ぼんでんまで約ひと月


雪まつりが終われば

もうすぐ春です。


あと少しです。

がんばってこの冬を

乗り切りましょう!

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そろそろ家が欲しい!でも、将来が不安でなあなたへ

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ですが!ホームページ、またはマイベストプロからのご相談で

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詳しくは、

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