豊富な不動産経験と士業ネットワークで、土地所有者と借地権者が納得する借地整理や課題解決を行う（2/3）

不動産専門士業と連携し、借地の調査や分析から始める

　園部さんが最も大事にしているのは、「まずは調査と分析で借地の現状を把握し、そして今後の方針を立てて借地の整理を実行。その整理の後も今後の検証する」という“繰り返しフロー”です。例えば、土地所有者が複数の借地を所有している場合、方針に基づく借地の整理の完了まで「何年もかかることも珍しくない」そうです。そして、調査や分析には、土地家屋調査士、資産税税理士、司法書士、弁護士、不動産鑑定士といった士業と連携していくことが大切とのこと。

　「借地の調査では、借地が道路の接道要件を満たしておらず、建物の再建築ができない借地になっている、借地権建物の相続登記をしておらず、建物の登記名義が故人のまま、借地建物が未登記だったなど、皆さまが思っていた状況と違っていたということが多くあり、そのため調査は欠かせません」

　また、「借地は、明治時代から何回も法律の改正を経て今があるので、借地の関連法や民法などのいろいろな法律にも精通しておく必要があります」とのことです

　例えば、借地の整理における借地権の買取りや同時売却の場合、借地権者は基本的にいずれかの場所に引っ越す必要が生じます。園部さんは、信用信頼の構築はもちろん、引っ越し先のサポートもするなど、丁寧に粘り強く対応しています。
　「一般的な不動産売買とは異なり、借地は、地主さんと借地権の方は“一人ずつ”ですから、信用と信頼や丁寧な対応が欠かせないのです。そのため人間性が求められる仕事だと感じていますし、そこが私のやりがいでもあります」

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