民泊管理で保有物件を収益アップ、経費も削減

資産運用

50代/男性

K.Tさん

会社員

プロへの依頼：はじめて

利用した時期：2018年07月

依頼・利用内容：物件管理

Q1：今回、何が決め手で当社に物件管理を依頼されましたか？
A1：管理会社を変える前は、だんだん空室期間が長くなってきて、広告料の支払いや、フリーレントなどの出費が増えてきて収益性が落ちてました。その打開策として「民泊」に興味は持っていましたが、どこに依頼するか迷っていたところ、リスタートジャパンの佐々木さんと出会いました。彼は収益不動産の専門知識が豊富で、自身も大家さんという話を聞いて、この人ならお任せできると思い依頼しました。

Q2：実際に管理を依頼されていかがでしたか？
A2：収益率がかなり上がりました。具体的には、空室となっていた2部屋（95,000円、97,000円）を1週間ほどで客付けしてくれ、次の週には契約・賃料発生となりました。その際にフリーレントも無く、広告料もかかりませんでした。それだけでも384,000円も経費圧縮・収益増加することができました。また、管理料も民泊物件の場合は3.5％（税別）ということで、前の管理会社よりも3割安いため、そこでも手元に残るお金を増やすことができて満足しています。

Q3：その他、お客様の感じた良かったこと、嬉しかったこと、気づいた点、改善点、エピソードなど、どんな些細なことでも構いません。どうぞお聞かせくださいませ。
A3：私は普段仕事をしているため、物件管理は完全にお任せしています。普段は月に一回送られてくる賃料明細の確認しかしていません。それでも問題なく管理していただいているので、とても助かっています。一つ気になったのは、共用部分の清掃はオプションというのを聞いていなかったので、そこは早い段階で聞いていればもっと良かったと思います。それでもうちの物件規模で一回5,400円は安い方だと思いますが。

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