「節電ガラスコート」とは？
オフィス移転の内見チェックリストに「窓」を追加すべき理由
「オフィス移転の内見チェックリスト」で検索すると、賃料・立地・広さ・空調設備の有無といった確認項目は数多く出てきます。しかし、窓の性能まで踏み込んで解説しているものはほとんど見当たりません。内見の段階で窓を見落としてしまうと、入居後に空調を強めても暑さが解消しないという事態になりかねず、社員の快適性・生産性・電気代のすべてに影響します。本コラムでは、内見時に確認すべき窓のチェックポイントと、すでに移転先が決まってしまった場合の対策までを解説します。
内見で窓を見落とすと、入居後に後悔しやすい理由
厚生労働省の事務所衛生基準規則では、空調のある職場の温度は17〜28℃以内に保つよう努めることが求められています。しかし窓が大きい、南向き・西向き、築年数の古いビルでは、日射熱の影響で窓際だけこの範囲を保てないことがあります。空調の性能や台数だけを確認していても、窓からどれだけ熱が入ってくるかという視点が抜けていると、入居後に「聞いていた話と違う」ということになりかねません。
内見でチェックしたい4つのポイント
- 窓の方角：南向き・西向きの窓は日射熱の影響を受けやすく、午後になるほど窓際の温度が上がりやすくなります
- 窓の面積：ガラス面が大きいオフィスほど、日射熱の影響も比例して大きくなります。吹き抜けや天井まで届く大型窓は特に注意が必要です
- ビルの築年数：2015年の建築物省エネ法以前に建てられたビルは、現行の省エネ基準より窓の断熱性能が低いことがあります
- 既存の遮熱対策の有無：ブラインドやフィルムがすでに設置されているか、経年劣化で機能していないかも確認しましょう
これらは内見の際に目視で確認できる項目ですが、不動産会社の担当者が窓の仕様まで正確に把握していないケースもあります。契約前にご自身でもチェックしておくと安心です。
窓際の暑さを放置すると、どんなリスクがあるか
窓からの熱を放置したまま入居すると、次のような影響が出やすくなります。
- 生産性の低下：窓際の席に座る社員の集中力・作業効率が下がる
- 不満・離職リスク：「窓際だけ暑い」という職場環境への不満が積み重なる
- 光熱費の増大：空調が効かない状態でフル稼働させ続けることで、電気代がかさむ
- 温度ムラによる社員間の不公平感：窓際と奥の席で体感温度が大きく異なる
空調の設定を強めるだけでは、これらの根本的な解決にはなりません。
すでに移転先が決まっている場合
内見のやり直しはできませんが、入居後・営業中でも導入できる対策はあります。窓ガラスに直接施工する遮熱コーティングであれば、内装工事をともなわず、休日や夜間の施工で営業への影響を抑えながら導入できます。空調を増強する前に、窓からの熱そのものを減らすという選択肢です。
「節電ガラスコート」とは
既存の窓ガラスに専用のコーティング剤をローラーで塗布する施工方法です。空調の増設や内窓工事のような大掛かりな工事を伴わず、短期間で導入できます。
- 窓際の暑さがやわらぎ、空調の効きがよくなります：窓際で5〜15℃近く遮熱、室内全体でも2〜3℃の温度低下が見込めます（メーカー公表の一般値）。日射に含まれる近赤外線を80%以上カットし、室内へ入る熱を抑えるためです。効果があらわれるのは日射のある日中が中心です
- 書類・什器・商品の日焼けや色あせが起こりにくくなります：紫外線を99%以上カットするためです
- 施工時間：最短1日から。休日や夜間の施工で営業への影響を抑えられます（6〜9時・18〜23時は25%割増、23〜6時は50%割増となります）
- 遮熱効果は環境省の環境技術実証事業（ETV）で公的に実証されています
- ガラス交換や内窓の設置と異なり、建具自体を変える工事ではありません（原状回復に関する考え方は物件により異なるため、事前に貸主へご確認ください）
こんな企業に特に効果的です
- 移転先の内見時に窓の対策を見落としていた企業
- 窓際の席から「暑い」という声が上がっている企業
- 空調の増設・更新を検討する前に、コストを抑えた対策を探している企業
- テナント契約のため、大掛かりな内装工事を避けたい企業
費用の目安
- 税込13,200円〜/平米（税別12,000円〜） ※諸経費別
- 最低施工面積は10平米です。これを下回る面積でも10平米分＝132,000円〜（税込・諸経費別）を申し受けます
- お見積りは無料です。公式LINEで窓の写真・図面・サイズをお送りいただければ作成します
よくあるご質問
Q. すでに移転が決まっているのですが、内見のやり直しはできません。今からできることは？
A. 入居後の施工が可能です。まずは現地調査で窓の状態を確認いたします。
Q. テナントの原状回復義務があるのですが、施工しても問題ありませんか？
A. 貸主・管理会社の事前承諾を得たうえでの施工をおすすめします。仕様書・工法資料をご用意できますので、承諾取得にお役立てください。
Q. 移転前の物件でも、施工の相談はできますか？
A. 可能です。契約前の物件についても、窓の状態を踏まえたご相談を承っています。
まとめ
オフィス移転の内見では、賃料や広さ、空調設備の有無に目が行きがちですが、窓の性能を見落とすと入居後の快適性・生産性・電気代に直結します。すでに移転先が決まっている場合でも、窓ガラスに直接施工する遮熱コーティングなら、内装工事をともなわず導入できます。
まずはお気軽にご相談ください
「移転先の窓が気になる」「入居後の暑さ対策を検討したい」という方もお気軽にご相談ください。現地確認・お見積りは無料です。
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