マンションの窓の暑さ・結露対策｜管理組合が主導する進め方

「夏は窓際が暑くてエアコンが効かない」「結露がひどい」「光熱費が高い」。

居住者からこうした声が届いても、マンションの窓は共用部分にあたることが多く、居住者が勝手に手を加えられないのが実情です。

だからこそ、管理組合・管理会社が主導して取り組む価値があります。進め方を整理します。

いま、マンションの窓対策が重要になっている3つの理由

1. 省エネ基準の義務化が進んでいます

2025年から、新築マンションには原則として省エネ基準への適合が義務化されました。

国は2030年度までに基準をZEH水準へ引き上げる方針も示しています。既存マンションも、資産価値維持の観点で無関係ではありません。

2. 夏の熱の多くは窓から入ります

夏の冷房時、室内へ入る熱の約73%は窓などの開口部からとされています（※夏の冷房期の数値です）。

エアコンや給湯器の更新より先に、窓を手当てするほうが冷房効率の改善には近道です。

3. 補助金を活用できる場合があります

先進的窓リノベ2026事業は、既存住宅の窓を高性能な断熱窓に改修する工事を支援する環境省所管の制度です。

マンション管理組合も申請主体になれます。2025年度は一部の事業で早期に予算上限に達したため、早めの計画・申請がおすすめです。

管理組合が主導できる2つの窓対策

対策1. 節電ガラスコート（共用部・専有部どちらにも）

既存の窓ガラスにローラーで専用液剤を塗る、透明の遮熱コーティングです。ガラス交換もサッシ工事も発生しません。

• 近赤外線を80%以上カットし、夏の窓際の暑さをやわらげます（効果は日射のある日中が中心です）
• 紫外線を99%以上カットし、床や家具の日焼けを抑えます
• 結露の発生を50%以上抑制します（メーカー公表値。完全に防ぐことはできません）
• 耐久年数は15年以上が目安（屋内施工の場合・メーカー調べ）

環境省の環境技術実証事業（ETV）では、夏の冷房時の空調負荷を約25%低減した試験結果が示されています。

※試験で得られた数値であり、当社の施工事例の数値ではありません。

工事規模が小さく最短1日で終わるため、エントランスや共用廊下など、生活動線を長く止められない場所に向いています。

対策2. 内窓の設置（補助金の対象）

専有部の住戸には、補助金を活用した内窓の設置も有力です。断熱性が上がり、結露にも効果があります。

一方で窓の開閉が2回になり、窓枠の溝の清掃の手間が増える面もあります。

使い分けの目安

共用部・廊下・エントランスには節電ガラスコート、専有部には補助金を活用した内窓、という組み合わせも検討できます。

管理組合での進め方

• ①居住者の声を集める（暑さ・結露・光熱費の困りごと）
• ②窓の写真・図面で無料見積を取る（一棟まるごとの一括見積にも対応します）
• ③理事会・総会で必要な決議を確認する（共用部分の扱いは管理規約によります）
• ④補助金を使う場合は、申請スケジュールから逆算して計画する

費用の目安

• 節電ガラスコート：税込13,200円〜/㎡（税別12,000円〜）
• 最低施工面積は10㎡。これを下回る面積でも10㎡分＝132,000円〜（税込）を申し受けます
• 諸費用（養生・運搬・現場経費等）・出張費・高所費は別途お見積りです
• 内窓：40,000円〜/㎡（税別の一般的な目安・当社調べ・2026年時点。実際の金額は施工業者・現場により異なります）

よくあるご質問

Q. 窓は共用部分なのに、施工していいのですか？
A. 多くのマンションで窓ガラス・サッシは共用部分にあたります。管理規約の確認と、理事会・総会での合意形成が前提になります。

Q. 節電ガラスコートに補助金は使えますか？
A. 原則として対象外です。補助金を使いたい場合は、対象となる内窓設置との組み合わせをご検討ください。

Q. 施工中、居住者の生活に影響はありますか？
A. 窓の前のスペースを空けていただく程度で、最短1日で完了します。騒音の出る工事はありません。

まとめ

マンションの窓は共用部分だからこそ、管理組合・管理会社の主導で大きな効果を出せます。

補助金の対象・工期・効果はそれぞれ違うため、建物の状況に合わせた使い分けが大切です。

お見積りは無料です。お問い合わせフォームで窓の写真・図面をお送りください。一棟まるごとのご相談にも対応します。

詳しくは「節電ガラスコート」公式サイトをご覧ください。
https://glasscoat-paint.com/