物件は賃貸中ですがローンが払えません・・・

『任意売却Dr.』で問題解決！

物件は賃貸中ですがローンが払えません・・・という方、金融機関としては非常に嫌がるケースです。

賃貸化した理由が、遠方への転勤等やむを得ない事情であり、その旨を賃貸化する前に、金融機関へ事前相談と承諾を得ていれば別ですが、住宅ローンというのは「居住」前提の為、金融機関から承諾なしに賃貸化し、更に支払う事が不能になったとなれば、そもそもの契約違反になりますので、金融機関の立場では悪質的に見なされかねません。

まず、現在の賃借人との契約内容、住宅ローンの契約内容、物件の所有者状況など、明確に調査を行った上で、どのように進める事が円満解決に繋がるかを検証する必要があります。

『任意売却Dr.』の全ての解決方法には「適正な金融知識」がベースとなり、ご相談者様の状況に応じて、より良い解決方法をご提案いたしております。

【競売を回避し、第三者に売却する解決方法】

■　一般売却
「期限の利益喪失前」であれば、一般的な中古不動産として売却活動が出来ます。
但し、以下の条件が必要です。

（1）売却額で、住宅ローンの完済が出来る事
（2）売却額で、住宅ローンの完済が不可能でも、自己資金で一括返済が可能である事。

『任意売却Dr.』では、ご相談者の方の現在の住宅ローン残高と、適正な資産価値調査を行い、地域の不動産会社と連携して適正な解決が可能です。

■　任意売却
競売や破産を回避出来る任意売却！
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詳しくは、本コラム内にある『任意売却Dr.』任意売却の基本的な10ステップ！をご覧下さい。

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