■経営者マインド■ 徹底的にこだわる☆
おはようございます！
司法書士＆行政書士 整理収納アドバイザー 山口里美です。
月曜から大型台風の影響。
皆様、大変なことでいらっしゃったと思います。
東京も、先ほど激しい雨に見舞われました。
さて、賃貸不動産をお持ちのオーナー様とお話をしていると、
おおむね、3人にお一人くらいの割合で、賃貸管理会社を変えたことがあると仰います。
自分の大切な不動産を預けたいと思わなくなった理由とはなんでしょうか？
ある雑誌にも、「賃貸管理会社を変えた理由」が掲載されておりました。
①対応に不満があった
②空き室が改善されなかった
③改善の提案をしてくれなかった
とありました。
そして興味深いのは「対応に不満があった」その具体的な内容ですが、
・入居者からのクレーム対応が不十分
・更新忘れなどの事務処理不備
・事後報告ばかり
・担当者が頻繁に変わる
・土日の対応が悪く機械的
というものでした。
読んでいてドキッとしました。
これは、司法書士や行政書士の国家資格者の業務にも当てはまりますね。
つまり、「この事務所が」「この会社が嫌」となる理由は同じだということです。
言い換えますと、これらのことを徹すれば、
不動産オーナー様と長いお付き合いをさせていただけるということ。
私たちの業務も登記や相続など、長いお付き合いをさせて頂けるものばかりです。
今一度、基本に立ち戻り、
お客様に必要とされるプロであり続けるよう頑張ろうと思います。
皆様も、佳き日をお過ごしください。
・・・■8月12日に、13冊目の著書を発売させていただきました！
「不動産登記の教科書」(プラチナ出版様) ・・■■
こちらからご購入いただけます！
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https://www.amazon.co.jp//dp/490935753X
・・・■おかげさまで19年連続で監修書が発売されました！
- 「わかりやすい相続税・贈与税と相続対策'20～’21」(成美堂出版様) ・・■■
書籍はこちらからもご購入いただけます
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■■・・・・シニアのための無料相談サロン・・・・■■
「リレーションサロン」お気軽にお立ち寄りください！
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お問い合わせはこちら！
東京駅八重洲南口徒歩3分！
司法書士 山口里美へのお問い合わせはこちら。
↓
http://mbp-japan.com/tokyo/cosmo/
電話03-6703-0044（受付08：50～17：50）
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セミナーに関するお問い合わせ、
司法書士法人コスモグループについてはこちら。
http://www.cos-mo.jp
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相続専門サイト
https://www.souzoku-cosmo.com/
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yamaguchis＠cos-mo.jp
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鳴り物入りで始まった法務局による「自筆証書遺言保管制度」。
スタートから1か月経過し、少しづつ運用が判明してきました。
法務局で自筆証書遺言書を保管してもらうには？
①いきなり法務局に行ってもダメ！
自分が利用できる法務局をまず確認。
（1）住民票のある管轄法務局、（2）本籍地のある管轄法務局、（3）所有する不動産の所在地を管轄する法務局のいずれか
窓口は結構込み合っているので、必ず事前予約が必要です。
ネットで事前予約もできますが、予約すると数日後に法務省から「遺言書保管手続予約」確認メールが届きます。
②事前に、住民票を準備！
本籍地の記載ある住民票（取得後3ヵ月以内）を1通用意しておきます。
③遺言書の保管申請書を作成
遺言書の保管申請書は法務省ウェブサイトからもダウンロードできますので、
事前に作成しておかれる方が安心です。
書類には、「受遺者等・遺言執行者等欄」や「死亡時の通知等欄」などがあり、
予約当日に窓口に提出します。
勿論、法務局の窓口にも備え付けられていますが、当日は、記載事項がわからず出直すことになりかねません。
④運転免許証、マイナンバーカードなどの「身分証明書」を持参して、法務局へ！
⑤作成した、「自筆証書遺言書」を提出
「全文を自分で書いているか？」「日付が抜けていないか」「押印が抜けていないか」などの
形式的なチェックはしてもらえます。
⑥1件につき3900円を収入印紙で納付し、「保管証明書」を受け取る。
※これらの手続きには、およそ1時間かかるようです。
これまでもお伝えしてきましたように、この制度はあくまでも「自筆証書遺言書を保管する」制度であり、
預けた遺言書の内容が担保されるものではありません。
ですから、せっかくこの制度を利用してまでも自分の意思を後世に残すおつもりなら、
事前に、遺言書の内容を専門家にチェックしてもらわれることを強くお勧めします。
コスモグループでは、
御自身で書かれた自筆遺言書のチェックを承っておりますので、
お気軽にお問合せ下さい。
皆様も、残暑対策に留意なさり、佳き日をお過ごしください。
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