コラム
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人口減少問題を理解することが重要
2018年も昨年同様よろしくお願いします。さて、本年度より建物状況調査（インスペクション）に関する告知が義務化といった改正法(宅建業法）が4月1日より施工されます。私がインスペクションを始めた頃はよく...
2018-01-08 住宅購入
耐震基準適合証明書と住宅ローン控除
この時期になると問い合わせが増える耐震基準適合証明書木造等の非耐火建築物では築20年以内 マンション等の耐火建築物では築25年を超えた場合、通称住宅ローン控除を適用させるために必要になる書類の1つです...
2017-12-21 住宅購入
変動型金利のリスク
変動型金利を選択した場合に適用される以下のルールをご存知でしょうか？①【５年ルール】②【125％ルール】その前に変動金利について、簡単に説明します。変動金利とは【店頭金利】（※基準となる金...
2017-11-06 住宅購入
既存不適格建築物とは？
【建築】とは、建築物を「新築」・「増築」・「改築」または「移転」する行為のことです。土地に「定着」していて※（地面に限らない場合もあります）「屋根」および「柱」もしくは、「壁」があることが定義です...
2017-11-04 住宅購入
仲介会社を選ぶ必要性
他社仲介案件にインスペクション事業者として、買主様から直接ご依頼をいただく機会が多くあります。買主様に聞かれれば補助金等利用希望である場合も多く制度内容、その工程を細かく説明をいたします。...
2017-04-30 住宅購入
住宅購入にあるローン特約とは
買主が住宅を購入する場合、即金で購入することは希であり、金融機関から融資を受けてこれを売買代金の一部に充当するのが一般的ですから、買主が一定の期間内にローンを組むことができず資金調達ができなかった...
2017-04-29 住宅購入
買付申込書（買付証明証）
建成では、以前から買付申込証（買付証明）を発行した場合、資料画像にあるように、売主様・買主様が不利益を被らないよう、書面に確認欄を設け、売主様に確認サインを頂戴しております。(買付証明とは、単に当...
2017-04-27 住宅購入
宅建業法建物状況調査告知義務化(既存住宅状況調査）
普段セミナーでもお伝えしている、宅地建物取引業法の改正インスペクション関連規定建物状況調査の結果が、平成３０年４月１日より既存住宅（中古）の取引における重要事項の説明対象になります。※重要事項説...
2017-04-22 不動産の関心事
地盤リスク
昨日放送されたNHKスペシャルとても勉強させていただきました。（画像はいずれもNHKスペシャルのものです。）表装地盤が軟弱の場合(粘土等）その軟弱地盤層の厚さ（深さ）によって地震の揺れが増幅され...
2017-04-10 住宅購入
インスペクションのタイミングって？
不動産売買目的のための、インスペクションを行うタイミングは、売買契約前です！主な検査対象は下記の３つ（検査項目は①②③を主軸に派生するため確認箇所は多岐にわたります。）①構造耐力上の安全性に...
2017-03-07 住宅購入
かし保険の保険付保証明書の使い方
既存住宅売買かし保険の保険付保証明書は,中古住宅を取得するに係る税金の特例措置を受けることができます。【耐震基準を満たす証明書類】として利用できます。保険付保証明書は下記のケースに使用します。...
2017-01-16 住宅購入
地域の地震発生率を調べるには？
4月14日以降の発生している一連の地震により、被災されました方々に謹んで哀悼の意を表しますとともに、被災されたすべての方々に心よりお見舞いを申し上げますさて、地震調査員会が6月10日に全国各地で今後3...
2016-06-16 住宅購入
プロのインタビューを読む
住宅は買い替える時代を創る不動産コンサルタント