最近のご相談傾向 その１
最近、新聞記事にビルの空室率の上昇に関する
記事がありますがこれについて少し。。。
原因は大きく2つ。
「景気減速に伴う縮小」と「供給とのギャップ」
前者はいわずもがなですので、後者について少し
お話しましょう。
いわゆるリーマンショックの影響で、それまで
強気に推移してきた不動産投資市場が一気に
反転しました。
そこで、あらたな事務所需要を狙って、高い設定
家賃で建てられたビルが余ってきました。
？？？
そこで、疑問です。
「高かったら、安くすればええやん！」
ところがどっこい、高い家賃設定で計画をし、
その計画に基づいて借り入れをしているので、
低い家賃で入れてしまうと計画が回らなくなります。
こういったメカニズムに基づき、空室のビルが
目だって来て、統計上でも現れてきております。
書を捨て、街に出てみましょう。
そこにはピカピカの空室ビルがそびえております。
でも、それも数年もすれば解消され、すばらしい
ビルとして運用されているでしょう。
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