親の家を相続したら。放置するリスクと早期対応が必要な理由

親が亡くなり、実家を相続した——しかし自分は県外に住んでいて住む予定もない。売るにも何から始めればいいかわからないし、とりあえず放置しておこうか……。こうした状況に直面している方は、実は非常に多くいらっしゃいます。
「いつかどうにかしよう」と先送りにした結果、問題がどんどん複雑になっていく——これが相続不動産にまつわる最も典型的なパターンです。放置することで生まれるリスクは、想像以上に広範かつ深刻です。今回は、相続不動産を放置した場合に起こり得ること、そして早めに動くことの重要性についてお伝えします。

固定資産税は空き家でもかかり続ける

まず多くの方が見落としがちなのが、空き家になった後も固定資産税がかかり続けるという事実です。誰も住んでいない家でも、所有しているかぎり毎年固定資産税の支払い義務は発生します。

さらに、「特定空家」に認定されると、住宅用地の固定資産税軽減特例の対象外となり、税額が最大6倍程度まで跳ね上がる可能性があります。特定空家とは、倒壊の危険性がある、衛生上有害な状態にある、景観を損なっているなど、周囲に悪影響を及ぼす恐れのある空き家として自治体が認定したものです。

放置すればするほど、建物の老朽化が進み、修繕コストも膨らみます。屋根の破損、外壁のひび割れ、水回りの劣化——人が住まなくなった建物は想像以上に早く傷んでいきます。管理のための定期訪問にも交通費や時間がかかり、遠方に住む所有者にとっては大きな負担です。

倒壊・不法投棄・害虫獣の侵入——近隣への影響が責任問題になる

老朽化が進んだ空き家は、倒壊により近隣住民に危害を及ぼす恐れがあります。台風や地震などの自然災害で屋根材が飛散したり、外壁が崩れたりした場合、所有者が損害賠償責任を問われる可能性があります。

また、管理されていない空き家は不審者の侵入場所になりやすく、ゴミの不法投棄や害虫・害獣の発生源となることもあります。庭木が茂り放題になれば景観を損ない、地域全体の資産価値にも影響が出ます。こうした状況が続けば、長年地域で培ってきた信頼関係にも傷がつきかねません。

「自分の土地だから何もしなくていい」は通用しません。所有しているかぎり、その土地・建物に対する管理責任は所有者にあります。問題が深刻化する前に、何らかの対処を取ることが重要です。

登記名義人の放置が引き起こす「相続人が増える」問題

もう一つ、見落とされがちな深刻な問題が「登記の未更新」です。相続が発生しても登記名義人を変更しないまま放置すると、次の相続が起きた際に相続人がさらに増え、売却などの合意を得ることが極めて難しくなります。

土地の共同所有者が20人以上に及ぶケースも、珍しくありません。全員の同意なく売却手続きを進めることはできないため、一人でも連絡が取れない、あるいは同意しない相続人がいると、手続きが完全に止まってしまいます。このような状況を解きほぐすためには、専門家と連携しながら粘り強く取り組む必要があり、多大な時間とコストがかかります。

2024年4月からは相続登記の義務化が施行されており、相続を知った日から3年以内に登記申請をしない場合、10万円以下の過料が科される可能性があります。早期に登記を済ませることが、法的にも義務となっています。

「どうせ売れない」という思い込みが機会を逃す

「立地が悪い」「建物が古すぎる」「山間部だから需要がない」——そうした思い込みから、売却を諦めてしまっている方も多くいらっしゃいます。しかし実際には、状況は大きく変わりつつあります。

近年は中古住宅を求める人や、田舎暮らしを望む移住者が増加しています。家庭菜園を楽しみたい、ペットと自由に遊べるスペースが欲しい、バイクや趣味の道具を置く場所にしたい——都市部では叶えにくいニーズが、地方の不動産に対するあらたな需要を生み出しています。

市場に出してみないと分からないことも多く、立地や築年数だけで価値を決めてしまうのは早計です。物件の個性を見極め、その物件を必要としている人に届けることが、地域密着の不動産業者の役割です。売却を諦める前に、まず専門家に相談してみることをお勧めします。

相続発生の前から家族で話し合っておくことが最大の予防策

相続不動産のトラブルを防ぐための最も効果的な方法は、相続が発生する前から準備しておくことです。元気なうちにご自宅をはじめ所有地などを整理し、誰に何を託すのか、どう扱いたいのかを家族で話し合っておくことが、後々のトラブルを大きく減らします。

「まだ早い」と思うかもしれませんが、実際に相続が発生してから準備を始めると、感情的なしこりが残ったまま話し合いを進めることになりがちです。被相続人が生きている間に、所有する不動産の状況を把握し、家族間で方針を共有しておくことが何よりの準備です。

岡山県全域で相続不動産の活用・再生をサポートするアサノ不動産が、複雑な権利関係の整理から残置物の処分・解体・売却まで一貫してお手伝いします。宅地・建物の無料査定も実施しておりますので、「まず相談だけ」という段階からでもお気軽にお声がけください。