建売住宅のメリット・デメリット/建築条件付土地のメリット・デメリット

～コラムテーマ～
建売住宅/建築条件付土地のメリット・デメリットについて…
家を建築する際に必ず必要になるのが…(土地)です。
マイホームを計画している方の９割以上は土地を所有していない方になります。
マイホームを計画する際に２択に分かれます…
①土地から探す　②土地付き一戸建て購入

建売住宅・分譲住宅　(土地付き一戸建て)　
(メリット)
①見定めて気に入った物件を購入できる
すでに完成している家ですので家を見て決めることが出来ます。　そのためデザインや雰囲気、間取り、回りの環境、日当たりなどを確認でき、新生活のイメージをして購入できます。
②購入後に即入居できる
完成している家を購入するので、ご希望の日に入居できます。
③購入手続きが簡単
土地・建物を合わせて１回で契約を行います。　その為手続きが簡単で、予算総額、資金計画も把握しやすくなる。
建売住宅・分譲住宅は価格帯を相場より安く済むので手が届きやすい…

(デメリット)
①100％希望物件に巡り合うのは難しい
土地条件も含めて、すでに完成している土地付き一戸建て。100%希望の物件にめぐり合うのは至難の業です。
仕様の変更や壁紙の選択も、完成物件では厳しいです。
その為、建売住宅についてはある程度の妥協が必要になります。
②契約を急がれることも
申し込み順ですので、営業トークで(他のお客様がお待ちですので今週中にお返事下さい)と契約を急がれることも、シバシバ…
③建設中の様子が分からない
これから一生住む家ですので、安全面は気がかりになります。
そんな時に建設中の様子などが見学できないので不安です…　購入基準にされては？


建築条件付宅地について
土地は自由に選ぶことが出来ますが、建築業者は選べない…
建築条件付土地とは、土地の売買契約を締結して３ヶ月以内に建築工事の請負契約を結ぶことを前提として売りに出している土地の事を言います。基本的に建物のプランや仕様、資金面は自由に選べる…
その為、ご家族の希望にあった家づくりは可能です。
(よくあるケース)
土地の売主が家を建てる場合
主に住宅会社や工務店などが分譲住宅として開発した宅地の上に、自由設計の住宅を建設します。
その為、建築のプロが家づくりの担い手になることが出来ます。

マイホームの選択肢を考える際に中立的にアドバイスをしてくれる業者様を探されて下さい。

マイホームのセカンドオピニオン　住まいの窓口　宮崎店
http://www.fp-sumai.jp/



７月８日(土)・９日(日)のマイホーム無料勉強会
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土地・お部屋探しの方
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