マンション管理適正評価制度 登録状況等
マンション管理新聞社が実施しました地域別の総合管理受託戸数調査で、四国での調査結果をお知らせしたいと思います。
公表されている管理会社はマンション管理業協会の会社員で公表の同意を得られた管理会社で、今年3月末時点での上位10社の受託戸数は以下のとおりです。
上位5社で56，520戸を受託しており、これは四国での総受託管理戸数69，405戸の81．4％を占めております。1位の穴吹ハウジングサービスだけで見てますと、33．5％です。これは四国全体での割合ですので、高知県だけで見た場合には、さらに割合が増えると思われます。
マンション管理適正化法第56条により、マンション管理業者は、事務所ごとに一定数以上の専任の管理業務主任者を設置することが求められています。具体的には、受託管理組合30組合ごとに1名の管理業務主任者を設置する必要があり、30組合未満の場合でも、最低1名の設置が求められます。 上記10社のうち、大手の東急コミュニティーや日本ハウズイングなどは、広島支店や中四国支店、四国営業所などから管理を行っていますが、高知に本支店又は営業所がある管理会社は、穴吹ハウジングサービスが支店、穴吹コミュニティと合人社計画研究所と大和ライフリンクが営業所、和管理システムが本社を置いています。
そして、高知に本支店、営業所がある上記5社の事業所ごとの管理業務主任者の数は、穴吹ハウジングサービス高知支店が3名、穴吹コミュニティ高知営業所が2名、和管理システム本社が1名、大和ライフリンク高知営業所が0名です。4社合計でも6名です（合人社計画研究所はマンション管理業協会の会員名簿で調べても記載されていませんでした。）。法律に定められている設置基準を満たしているとしても、1人の管理業務主任者が管理組合の業務に携われるのは多くても15組合までで、丁寧に管理業務を遂行しようと思えば10組合前後だと思われますので、この6名という数はとても少なく感じます。
今月（12月）の第1週日曜日の7日に管理業務主任者の試験が行われました。試験会場は全国8会場で、高知の管理会社勤務者で受験しようと思えば、広島か大阪まで行かなくてはなりません。合格率は例年20％前後で推移していますので、広島会場での受験者に限れば100人前後が合格者になる見込みですが、そのうち高知での勤務者から多くの合格者がでればよいと願っております。合格発表は、来年1月16日です。
＜参考＞ （ ）内は専任管理業務主任者数
穴吹ハウジングサービス 高知支店（3名）
高知県高知市本町2-2-29
穴吹コミュニティ 高知営業部（2名）
高知県高知市はりまや町1-5-5 コーポ朝日Ⅹ5階
合人社計画研究所 高知営業所（不明）
高知県高知市本町4-2-52 オカバ高知ビル6階
大和ライフリンク 高知営業所（0名）
高知県高知市本町二丁目2番27号 CMJ高知ビル2階
和管理システム 高知本社（1名）
高知県高知市北本町4-3-25
