マンション管理適正評価制度 登録状況等

　国の「管理計画認定制度」と、マンション管理業協会による「マンション管理適正評価制度」が令和4年から始まりましたが、「管理計画認定制度」により認定されたマンション、「マンション管理適正評価制度」に登録したマンションが、徐々に増えてきています。
　マンション管理センターの閲覧サイトを見ますと、現在1349件のマンションが認定を受けており、マンション管理業協会の発表によりますと、9月末時点で5798件のマンションが登録しています。その5798件の内訳は次のとおりです。
★5つ　　1639件（そのうち国の認定を受けているのは687件）
★4つ　　2448件（そのうち国の認定を受けているのは160件）
★3つ　　1362件（そのうち国の認定を受けているのは1件）
★2つ　　　346件
★1つ　　　　　2件
　「管理計画認定制度」により認定されたマンションは1件を除いて全て、「マンション管理適正評価制度」において★5つか★4つを取っています。
　戸数別では、100戸以下のマンションが84％を占めており、竣工年別で見ますと、1991年～2000年が30％、2001年～2010年が26％、1981年～1990年が17％ですので、築30年前後のマンションの登録が多くなっています。築年数が経るにつれ★5つを取るのが難しくなるなかで、1971年～1980年竣工（築40年～50年程度）のマンションでも★5つを獲得しているマンション（全体の6％）もあります。
　なお、「マンション管理適正評価制度」の評価は、次の5つの大きな項目で評価されます。
1．管理体制（20点満点）
2．建築・設備（20点満点）
3．管理組合収支（40点満点）
4．耐震性（10点満点）
5．生活関連（10点満点）
　登録マンションでは、1～4については7割以上の得点を獲得していますが、5の生活関連については、半分以下の得点しか獲得されておらず、緊急連絡体制や名簿の備えは出来ていても、消防訓練の実施や防災対策を講じていないマンションが多いようです。
　詳しい内容は、マンション管理業協会が公表している資料をご覧ください。

　　マンション管理適正評価制度 登録状況等について
　　（2024年度 第2四半期終了時点）

　ちなみに、高知県（すべてが高知市）だけを見てみますと、「管理計画認定制度」により認定されたマンションは次の2件のマンションです。

●針木ガーデンヒルズ（高知県高知市針木東町26番43）　
　2003年8月築　120戸　SRC造12階
●サーパス通町一番館（高知県高知市通町116番2）
　2000年2月築　90戸　SRC造14階

　「マンション管理適正評価制度」に登録したマンションは、次の8件です。

◆サーパス通町一番館（高知県高知市通町116番2）
　2000年2月築　90戸　SRC造14階
　★5つ（97点）　管理会社：穴吹コミュニティ
◆サーパス大津（高知県高知市大津乙1822-1）
　1998年10月築　91戸　14階
　★4つ（73点）　管理会社：穴吹コミュニティ
◆サーパスシティ城西桜通り（高知県高知市桜馬場2番28）
　2007年8月築　101戸　10階
　★4つ（71点）　管理会社：穴吹コミュニティ
◆サーパス神田公園（高知県高知市神田1151-1）
　1997年2月築　100戸　10階
　★4つ（71点）　管理会社：穴吹コミュニティ
◆サーパス高須中央（高知県高知市高須1丁目16番2）
　2006年7月築　65戸　10階
　★4つ（70点）　管理会社：穴吹コミュニティ
◆ポレスター潮新町（高知県高知市潮新町1丁目13番19）
　2002年9月築　38戸　15階
　★3つ（64点）　管理会社：大和ライフリンク
◆ダイアパレス追手前第3（高知県高知市廿代町16-20）
　1990年12月築　42戸　11階
　★3つ（53点）　管理会社：東急コミュニティ
◆サーパス南久保グランフォート（高知県高知市南久保2番22）
　2020年10月築　49戸　8階
　★2つ（44点）　管理会社：穴吹コミュニティ

　以上のように、「管理計画認定制度」により認定された高知県のマンションは、全体の0.15％で、「マンション管理適正評価制度」に登録している高知県のマンションは、全体の0．14％という現状です。「マンション管理適正評価制度」に登録している高知県のマンションの管理会社は、分譲時から管理を任されており、管理会社が主導して「管理計画認定制度」の認定や「マンション管理適正評価制度」の登録に向けて動かれているのがわかります。もし、管理会社から「管理計画認定制度」や「マンション管理適正評価制度」に関しての説明を受けていない、または自主管理でこれらの制度の内容が分からない管理組合様は、ご連絡いただきましたら説明のためにマンションをお伺いさせていただきますので、遠慮なくご連絡下さい。お待ちしております。