【売却事例⑤】香南市｜親族による売却活動で動きがなかった古家付き土地を2度目のご依頼で売却

物件概要

●売却時期：2026年
●依頼者様：80代女性（関東在住）
●所在地：香南市野市町
●種別：土地建物（契約後に建物を解体し、更地で引渡し）
●売却価格：500～1000万円
●売却までの期間：6カ月（ご相談から売買契約までは2カ月）

ご相談内容

県外にお住まいの80代の依頼者様より、「香南市にある実家の不動産を処分したいが、遠方のため自分では動けない」とご相談をいただきました。以前にも当社で不動産の売却をお手伝いしており、そのご縁で思い出して連絡をくださいました。

経緯と課題

●ご高齢で飛行機での移動が難しく、高知県へお越しいただくことが困難な状況でした
●高知県在住の甥御様が代理で動いておられ、市の空き家バンクにも登録されていましたが、数年間動きがありませんでした
●売却が特に難しい物件ではありませんでしたが、当初の売出価格が高めに設定されており、空き家バンクや依頼先の不動産会社による販売活動も十分におこなわれていない状況でした
●建物は昭和54年の新築で、築年数相応の経年劣化がみられました
●家の中に残置物がかなりの量残っており、片付けが大きな負担になっていました
●駐車場が1台分のため、建物を活かした売却では買い手が限られる状態でした

当社のご提案

築年数や駐車場の台数を考えると、建物を残したまま売るのは難しいと判断し、建物を解体して更地で売却することをご提案しました。あわせて、価格を適正な水準に見直し、当社で販売活動をおこなうことで、動きのなかった物件を改めて市場に出す方針としました。解体と残置物の撤去は売買契約後におこなうこととし、事前の出費なく売却を進める形としました。
●価格を適正な水準に見直したうえで、建物解体して更地渡しで売り出し、住宅用地を探している事業者様へ販売
●解体と残置物の撤去は売買契約後に実施し、契約前の費用負担をなくす
●甥御様を代理人として、ご連絡から契約・引渡しまでを当社がサポート

売却結果

ご相談から2カ月で、建売業者様との売買契約が成立しました。契約後に建物の解体・滅失登記と残置物の撤去をおこない、ご相談から6カ月で引渡しが完了しました。依頼者様は事前の出費なく売却でき、高知県へ一度もお越しにならずに手続きを終えられました。
ご購入者様は建売業者様で、更地での引渡しを前提に購入を決められました。もともと売却が難しい物件ではなく、価格と売り方、販売活動を見直したことで、数年動きがなかった物件でも話が前に進みました。依頼者様には、遠方からでも負担なく手放せたことを喜んでいただけました。

担当者のコメント

空き家バンクに登録しても動きがない、建物が古い、荷物が多く残っているといった場合でも、売り方を見直すことで道が開けることがあります。売れない原因が物件そのものではなく、価格設定や販売活動にある場合も少なくありません。今回は、価格を見直し、解体や残置物の撤去を契約後におこなう形にしたことで、事前の出費なく売却できました。
また、ご高齢で遠方にお住まいの場合でも、ご本人が来県されることなく売却を進められます。
「何年も動きがなくて、もう売れないのでは」と諦めずに、まずはご相談ください。