分譲マンション売却までの流れ
「親が亡くなり、高知の実家を相続したけれど、遠方でなかなか足を運べない」。そんなご相談は少なくありません。何から手をつければよいか分からないまま、なんとなく時間だけが過ぎてしまう方が多くいらっしゃいます。
この記事では、相続した実家を売却するまでの流れを、県外にお住まいの方でも負担を軽く、進めやすいようにまとめました。
ステップ1：相続登記の期限と、必要な書類を確認・揃える
2024年4月から相続登記が義務化され、相続を知った日から3年以内に手続きをしないと、過料の対象になる可能性があります。売却するときも登記は避けて通れないため、期限を意識して早めに動き出しましょう。
次の書類や情報を手元に揃えておくと、その後の査定や登記がスムーズに進みます。
● 亡くなった方の戸籍謄本一式と、相続人の戸籍謄本・住民票
亡くなられた方の戸籍謄本一式があれば残りは司法書士に取得していただくことも可能です。
● 固定資産税の納税通知書（物件の所在地や面積の確認に使います）
● 登記識別情報（権利証）や、建築時の図面・契約書があればその資料
● 実家の鍵（実家近くの親族に預けている場合は合鍵を作っておくと便利です）
また、県外にお住まいだと、実家の今の状態は把握しにくいものです。建物の傷み具合、残っている家財の量、庭木や雑草の様子などを、地元の不動産会社に見てもらい、写真つきで共有してもらうと、方針を決めやすくなります。
ステップ2：遺産分割の話し合いをする
相続人が複数いる場合は、実家を誰が相続するのかを話し合って決めます。売却して代金を分ける「換価分割」も、よく選ばれる方法です。
話し合いがまとまれば「遺産分割協議書」を作成します。ここで揉めると売却が進まなくなるため、ご家族で早めに方針を共有しておくことが大切です。
ステップ3：相続登記を済ませる
遺産分割が決まったら、名義を変更する相続登記を行います。司法書士に依頼するのが一般的です。
当社では、相続登記を担当する司法書士のご紹介から、見積りの依頼、書類のやり取りの窓口としての代行まで承っています。県外にお住まいの方も、ご自身で法務局や役所を回る必要はありません。
ステップ4：不動産会社に査定を依頼する
登記と並行して、不動産会社に査定を依頼しておくと、売却の見通しが立てやすくなります。（相続登記の前に査定をご依頼される事例も多いです。案件によっても異なりますので相談しながら決めるといいです。）
査定では、次のような点を見ています。
● 立地・周辺の需要（法令上の制限、駅やバス停、学校、商業施設との距離など）
● 土地の形や面積、道路幅員や接道状況
● 建物の状態（古い家は、解体して更地で売るほうが売りやすいケースもあります）
査定額は会社によって差が出ることがあります。複数社に依頼することもおすすめできますが、査定額だけで選ぶと失敗するケースもあります。（査定額＝売れる価格とは限りませんのでご注意ください）
解体したほうがよいかどうかも、査定の段階でご相談いただけます。解体が必要になった場合は、建物解体の業者のご紹介から、見積もりの取得・工事の立ち会いの代行まで当社で対応します。
ステップ5：媒介契約を結び、売却活動を始める
売却を任せる会社が決まったら、媒介契約を結びます。その後、広告掲載、問い合わせ対応、内覧などが始まります。
県外にお住まいの場合、内覧への立ち会いや鍵の管理は地元の不動産会社が代行できることがほとんどです。「何度も高知まで行く」必要はありません。
売却が決まるまでの間は、家の管理も気がかりです。当社の空き家管理サービスでは、定期的な巡回、換気、郵便物の確認、庭木や雑草のチェックなどを代行しています。
ステップ6：売買契約・引き渡し
買主が決まれば売買契約を結び、代金の受け取りと同時に引き渡します。実家に残っている家財は、引き渡しまでに整理しておく必要があります。
遺品整理は、ご家族だけで進めるととても大きな負担になります。当社では、遺品整理の業者のご紹介から、作業の手配・立ち会いの代行まで対応しています。大切な品の仕分けだけご家族で行い、あとは任せていただくことも可能です。
知っておきたい税金の話
売却で利益（譲渡所得）が出ると、所得税・住民税がかかります。ただし、次のような特例があります。
●相続空き家の3,000万円特別控除：一定の要件を満たす空き家（昭和56年5月31日以前に建築されたものなど）を売却した場合に、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。売却の期限や、耐震リフォーム・解体といった条件があるため、事前の確認が欠かせません。
●取得費加算の特例：相続税を支払った場合、その一部を取得費に加算でき、税負担を抑えられます。相続開始から3年10か月以内の売却が目安です。
制度は改正されることがあるため、具体的な適用は税理士や税務署にご確認ください。
よくある失敗
●放置してしまう：固定資産税がかかり続けるうえ、空き家は傷みが早く、資産価値が下がります。
●登記を後回しにする：売却のタイミングで慌てることになります。
●不要な解体・リフォームを先にしてしまう：先に査定を受ければ、費用をかけずに済んだというケースもあります。
当社でまとめてお任せいただけます
相続した実家の売却には、不動産の売買以外にもやることがたくさんあります。当社では、次の業務について、業者のご紹介から代行までおこなっています。
●相続登記：司法書士のご紹介、手続きの窓口対応
●空き家管理：定期巡回、換気、郵便物の確認
●建物解体：業者のご紹介、見積もり取得、工事の立ち会い
●遺品整理：業者のご紹介、見積もり取得、作業の手配・立ち会い
窓口を当社に一本化できるので、県外にいらっしゃっても、やり取りの手間を大きく減らせます。
まとめ
相続した実家の売却は、「確認 → 話し合い → 登記 → 査定 → 依頼 →売却活動 → 引き渡し」の順で進みます。県外にお住まいでも、地元の不動産会社を窓口にすれば、ほとんどの手続きは遠隔で進められます。
当社は高知市の不動産会社として、相続した不動産の売却をご案内しています。「まだ売ると決めたわけではない」という段階でも構いません。まずはお気軽にご相談ください。
● 無料相談：お電話・LINEで承ります
● 査定のご依頼：査定依頼専用フォーム https://house-stadium.info/
